VERKAUFT *** Nähe Weilheim - Ein großes Niedrigenergiehaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 402 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4021 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 402 m²

Grundstück: ca. 4021 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügig konzipierte Haus mit klarer Architektur, modern und funktional, liegt in einem über 4.000 m² großen Grundstück in naturnaher und unverbaubarer Lage an einem idyllischen kleinen Weiher mit Bachlauf.
Das Anwesen ist ein außergewöhnlich unwiederbringliches Juwel in Lage und Ausstattung und wird von Morgens bis spät Abends von der Sonne verwöhnt.
Das Haus wurde 2003 von einer ortsansässigen Zimmerei in handwerklicher Holzkonstruktion erstellt. Vorgabe war ein Wohlfühlhaus für die Eltern, den Sohn und die Großeltern zu errichten.
Das Anwesen bietet auf ca. 402 m² Wfl. vielseitige Möglichkeiten; Wohnen für eine Großfamilie, Wohnen für mehrere Generationen oder die Möglichkeit großzügiges Wohnen mit Arbeiten zu vereinen - sogar ein Handwerksbetrieb kann hier untergebracht werden. Auch das Konzept einer betreuten Wohngruppe oder Alters-WG lässt sich hier verwirklichen.
In dem separat angebauten Baukörper mit einer Größe von ca. 159 m² sind die Garagen mit einer Firsthöhe von ca. 3,95 m und Garagentoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,70 m untergebracht. Es stehen 4 Garagen- und 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Auch eine Grube ist vorhanden um kleinere Reparaturen durchzuführen. Die Firsthöhe ermöglicht zudem die Verwendung einer Hebebühne - Hier kommen auch Autosammler und Schrauber auf ihre Kosten.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses moderne, großzügige Haus bietet Ihnen komfortables und modernes Wohnen unabhängig von der Versorgung durch Öl und Gas.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, 6 zusätzliche Sonnenkollektoren unterstützen die Heizung und die Brauchwasseraufbereitung, Strom produziert eine Photovoltaikanlage, deren Energie in das öffentliche Netz eingespeist wird.
Im Haus befinden sich 3 Bäder, 1 Gäste WC, 1 hochwertige Einbauküche und die Anschlussmöglichkeiten für 3 weitere Küchen.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist ausgebaut und wurde als wasserdichte Wanne ausgebildet und ebenso großzügig ausgelegt wie der Rest des Hauses.
Bäder und Küchen sind mit hochwertigen, hellen und modernen Fliesen ausgestattet.
In allen Räumen liegt Parkettboden oder hochwertige Fliesen. Im Erdgeschoss und in allen Bädern ist eine Fußbodenheizung verbaut, das Obergeschoss wird über eine Wandheizung beheizt.
Das Anwesen eröffnet aus allen, dem Garten zugewandten Zimmern, einen malerischen Weitblick über Wiesen, den Weiher und den weit entfernt liegenden schönen Nachbarhäusern.
Hier kommt eine unwiederbringliche Rarität zum Verkauf, die schönes und gesundes Wohnen in einzigartiger Naturlage mit energetisch optimaler Versorgung und vielen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Eine ganz seltene Gelegenheit seinen Wohntraum im schönen Pfaffenwinkel zu verwirklichen.

Lage

Das Haus liegt in einem typisch bayerischen Dorf mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in der Nähe von Weilheim und Peißenberg inmitten des herrlichen Pfaffenwinkels.
Die Ortschaft liegt gut angebunden an die Bundesstraße zwischen Schongau und Bad Tölz und die Bundesstraße 2 Weilheim nach Garmisch. Der nächste Autobahnanschluss ist Sindelsdorf (A 95) etwa 20 km in südöstlicher Richtung. Der Bahnhof der Strecke München-Garmisch-Innsbruck ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Vor Ort befinden sich Kindergrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule.
Einkaufen können Sie im Ort in einem Supermarkt oder beim örtlichen Metzger und Bäcker. Zwei Gastwirtschaften mit Biergarten und ein Café mit selbst gebackenem Kuchen sorgen für Ihr leibliches Wohl wenn Sie einmal nicht selbst kochen möchten.
Die Ortschaft bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem großen Freizeitangebot. Ob in der voralpenländischen Natur mit ihren wunderschönen Seen und Bergen, sportlich oder kirchlich und kulturell in den aktiven Vereinen.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 283,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern