Hier erwartet Sie ein tadellos gepflegtes Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 224.000,00

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1230 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 268 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie.
Das aus 1988 stammende, gepflegte Anwesen bietet auf einer Fläche von ca. 268 qm und 1.230 qm Areal reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Familie ist groß und kinderreich oder Sie benötigen ausreichend Platz für Ihre Familie und die Eltern oder Schwiegereltern.
Arbeiten und Wohnen alles unter einem Dach - Sie betreiben ein Gewerbe und suchen ansprechende Gewerberäume. Genau so kann diese Immobilie genutzt werden.

Das Haus ist als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach zu nutzen.
Gezielt sprechen wir Selbstnutzer, Mehrgenerationen oder auch Gewerbetreibende an, um Ihnen diese anpassungsfähige Immobilie in seiner Vielfalt vorzustellen.
Sollten Sie nur einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten. Auch diese Variante ist gegeben und macht diese Immobilie noch interessanter.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden zur Zeit vom Eigentümer als Gasthaus genutzt. Das historische, gepflegte Gasthaus ist seit vielen Jahren der Angelpunkt der Dorfgemeinschaft. In den Grundrissen wurden hier Wohnräume geplant. D.h. die Etage kann ohne weiteres als Wohnung bzw. Wohnraum auf einer Ebene umgestaltet werden.

Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
Untergeschoss: großer Raum (34 qm) , Toilettenräume, sep. WC, Abstellraum, Heizungsraum, 2 Lagerräume mit Zugang zum Hof.
Erdgeschoss: 2 Eingangsbereiche, Windfang, feudale Diele, weiträumige Küche- mit Spülküche, großer Lagerraum, Gastraum mit Theke, ansprechender, heller Saal. Vom Erdgeschoss haben sie einen direkten Zugang in den Außenbereich.
Im Obergeschoss präsentiert sich die herrliche, gemütliche Wohnetage: lichtdurchflutete Räume, Flur, großes Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Balkon. Hier ist wohlfühlen garantiert.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Merkmale:

- Holz Isofenster mit Rolläden
- Böden: Parkett, Fliesen, PVC
- Gäste- WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Toilettenräume (Damen und Herren)
- sep. WC
- Balkon
- großer Carport
- Stellplätze
- Hof und Grünfläche
- diverse Lager- bzw. Abstellräume

Baussubstanz & Energie:

- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher

Lage

Der Ort Gamlen hat ca. 550 Einwohner und gehört zum Landkreis Cochem-Zell und zur Verbandsgemeine Kaisersesch. Günstige Verkehrsanbindung, ca. 1 km zur A 48 zwischen Koblenz und Trier gelegen. Eine Kindertagesstätte im ca. 1 km entfernten Ort Kaifenheim und eine Grundschule in Gamlen und im ca. 4 km entfernten Ort Hambuch, bieten Familien mit Kinder eine gute Betreuung vor Ort. Alle weiterführende Schulen und eine gute Infrastrktur finden Sie in der Stadt Kaisersesch, Mayen und Cochem.

Kaisersesch ist eine junge, aufstrebende Stadt (ca. 3.500 Einwohner). Sie ist gut erreichbar, mit eigenem Anschluss an die Autobahn A 48.

Kaisersesch die kleine Stadt, die alles hat, mit seiner zentralen Lage, der optimalen Verkehrsanbindung, der guten regionalen Infrastruktur und ihrem stetig wachsenden Wohnumfeld auch in Zukunft einen attraktiven Arbeitsmarkt und wirtschaftliche Prosperität.
Alle wichtigen Konsum- und Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, sowie Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule, Integrierte Gesamtschule und Fachoberschule.

http://gamlen.de/

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998,
E-Mail: [email protected] oder E-Mail: [email protected].

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen