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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Warburg-Hohenwepel
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 364 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstück: ca. 364 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem soliden Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir hier genau das richtige Haus für Sie.
Dieses sehr große Mehrfamilienhaus lässt sich vielseitig nutzen, z. B. als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen und vieles mehr. Eigennutzung sowie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", bis hin zur Vermietung- es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt ist sehr gepflegt und laufend modernisiert worden, größere Um- und Anbauten fanden ca. 1965 und ca. 1984 statt.
Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus wurde vor dem Umbau als Gaststätte genutzt. Das ebenerdige Wohnen ist ideal für die ältere Generation. Auch kommt man hier vom Flur aus, über einen Durchgang, zu den Garagen, einem Hobbyraum, einem Werkzeugraum und zu der Waschküche. Im ersten Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Diese wurde ca. im Jahr 2013 inkl. Badezimmer renoviert und ist seitdem vermietet.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Anbau. Diese erstreckt sich über zwei Geschosse und punktet mit einem großen Balkon, einer großen Dachterrasse und einem Wintergarten.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit nur über die Wohnung im Anbau zu erreichen ist. Auch diese Wohnung hat einen Zugang zu der großen Dachterrasse. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, der Öllagerraum, eine Waschküche und drei weitere Kellerräume. Die zwei Garagen und die zwei Stellplätze runden dieses sehr gute Angebot ab. Eine gute Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls gegeben, denn bis nach Warburg und über die Ostwestfallenstraße zur A44 sind es nur acht Kilometer.
Lage
Warburg ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 24.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde. Warburg wurde um ca. 1010 erstmals schriftlich erwähnt, die erste Nennung der Stadt als geschlossene Ortschaft stammt ca. aus dem Jahre 1036. Im Mittelalter gehörte Warburg zur westfälischen Hanse. Von ca. 1815 bis ca. 1974 war die Stadt Sitz des eigenständigen Kreises Warburg. Ca. seit dem 19. März 2012 darf Warburg den offiziellen Zusatz Hansestadt führen. Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet. Warburg ist Sitz des Metropoliten und Patriarchalvikars von Deutschland der Syrisch-Orthodoxen Kirche von Antiochien.
Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe. Damit liegt es in der östlichen Grenzregion des Landes Nordrhein-Westfalen, ca. 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen. Im Süden reicht das Stadtgebiet bis an das Land Hessen heran. Naturräumlich liegt Warburg im Süden der Warburger Börde, einer fruchtbaren Niederung mit Lößboden und geringen Baumbeständen. Die Börde wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Im Südwesten berührt das Stadtgebiet die Ausläufer des Sauerlandes, im Nordwesten die des Eggegebirges. Im Norden und Nordosten schließt sich die eigentliche Warburger Börde an, südlich das Westhessische Bergland. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn (nordwestlich, ca. 27km Landstraße, ca. 40km Autobahn), Kassel (südöstlich, ca. 35km Landstraße/ Autobahn) und Göttingen (östlich, ca. 76km Landstraße, 98km Autobahn).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen