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Ellwangen-TO: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 927 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 321.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Unweit des Ellwanger Seenlandes mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten befindet sich dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen, welches sich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Hier können kreative Ideen umgesetzt werden!
Derzeit wird der Betrieb als Landgasthof mit angeschossenem Bäckerei-Cafe geführt. Es könnte aber durchaus zu einer Frühstückspension mit Ferienwohnungen umgebaut werden. Ebenso könnten betreute Wohnungen für Senioren oder Behinderte entstehen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wäre auch an den Ausbau von kleineren Wohnungen zur Langzeitvermietung an Firmen für Mitarbeiter und Monteure geeignet.( Boarding House) Auch als Praxis oder Büro mit Schulungsräumen könnte das Objekt bestens genutzt werden.
Aufgrund der vorhandenen Wohnung bietet es auch ambitionierten Köchen mit Familie gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Existenzgründung. Das kleine Bäckerei-Cafe mit Stehtischen und einer schönen Terrasse sorgt für zusätzliche Einnahmen. Im hellen und sehr geräumigen Saal im 1.OG können Veranstaltungen jeglicher Art abgehalten werden, das rege Kultur- und Vereinsleben in der Umgebung bietet gute Voraussetzungen dafür. Aufgrund der Größe der Räumlichkeiten können auch Bus-oder Gruppenreisen abgefertigt werden.
Das Dachgeschoss wartet mit großer Ausbaureserve auf, die bereits vorhandenen Wohnräume könnten, frisch adaptiert, verschiedenen Nutzungen zugeführt werden. Hier ist Ihr Geld gut angelegt- profitieren Sie von einer reizvollen Umgebung, die mit ihrer naturnahen Lage, ihren Kulturdenkmälern und zahlreichen Wander-und Radwegen, verkehrstechnisch gut gelegen, viele Besucher zum Wiederkommen bewegt.
Gerne können wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne mit einem günstigen Finanzierungsangebot unterstützen.
Ausstattungsbeschreibung
Das ursprünglich ca. um 1900 erbaute Gebäude wurde in den 60er und 80er Jahren saniert und modernisiert. Im Jahr 2007 wurden von den neuen Eigentümern folgende Modernisierungsmaßnahmen getroffen. Die Wohnung im 1. OG wurde renoviert. Sie ist hell und gemütlich. Die Kühlanlage wurde erneuert und die Küche des Gastbetriebes komplett neu ausgestattet. Die Einrichtung der Küche kann auf Wunsch nach Bedarf übernommen und abgelöst werden. Derzeit sind die Gasträume auf 160 Plätze ausgerichtet.
Ausbaureserve ist im DG über zwei Etagen vorhanden. Für den Ausbau sind Anschlüsse für Heizung- Strom und Wasser bereits im DG vorbereitet. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff, sie wurden 2007 erneuert.
Bei der Heizungsanlage besteht Sanierungsbedarf. Derzeit wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Ein Gasanschluss ist bereits in das Haus verlegt.
Im DG finden Sie eine Sauna mit Dusche vor.
Neben der Doppelgarage sind genügend Stellplätze für Kfz vorhanden.
Im Gewölbekeller können sehr gut Getränke und Gemüse gelagert werden. Es besteht keine Vertragsbindung an eine Brauerei.
Lage
Ellwangen -Pfahlheim liegt nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A7 entfernt. Sie erreichen auch die Innenstadt von Ellwangen in kurzer Zeit.
In südlicher Richtung haben Sie über die Bundesstraße B 29 Anschluß nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim und Bad Mergentheim nach Würzburg.
Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die Landesstraßen L 1060 und 2220.
In der Gemeinde Pfahlheim finden Sie reiches Kultur-und Vereinsleben vor. Im Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 321 kWh kWh, Öl, Baujahr: 1900; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.(EA)
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen