Wohnen und arbeiten unter einem Dach 17

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1864

Sanierungsbedürftiges Haus als Mehrfamilienhaus oder für die Grossfamilie

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 1864 erbaute Haus steht auf einem 900qm grossen Grundstück und verfügt über 15 Zimmer. Es gibt einen Innenhof und einen Garten mit alten Bäumen.
Zusätzlich stehen 9 Stellplätze zur Verfügung die im Preis enthalten sind.
Der 1,5 geschossige nicht isolierte Speicher kann auch noch ausgebaut werden zu weiteren 350 qm Wohnfläche.

Es gibt sehr viele Nutzungsmöglichkeiten und man kann sich hier wirklich seinen Traum erfüllen. Viele Räume können aufgrund der Trockenbauweise verändert werden und Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
Option 1:
Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Sie betreiben die Gaststätte, haben eine 4 Zimmerwohnung und eine weitere grosse Wohnung über der Gaststätte (evtl vermieten?) zur Verfügung. Beide Wohnungen können auch zu einer riesigen Wohnung zusammen gelegt werden.
An Stelle der Gaststätte können Sie auch einen kleinen Laden oder ein Büro betreiben.
Option 2:
Als Mehrfamilienhaus oder für die Grossfamilie:
Sie machen aus der Gaststätte eine Wohnung und haben dann 3 Wohnungen zur Verfügung. Alle 3 Wohnungen haben eigene Eingänge.

Die Zimmer im einzelnen:
EG: Gastraum, Nebenraum, 2 Gästetoiletten, 2 weitere Zimmer.
1.OG: Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, 1 Zimmer mit Dusche und Toilette, 6 Zimmer.

Abgeschlossene 4 Zimmerwohnung:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Bodenbelag: Fliesen

Die Wohnung im 1.OG und die Abgeschlossene 4 Zimmerwohnung können leicht und ohne Probleme zu einer riesigen Wohnung zusammen geschlossen werden.

Das Gebäude muss saniert werden. Ein ausführliches Expose mit vielen Bildern kann bei ernsthaftem Interesse bei uns angefordert werden.

Ausstattungsbeschreibung

-grosser Gewölbekeller
-zahlreiche Nutzflächen, alte Ställe und eine Garage
-Bodenbelag: teilweise Fliesen
-Fenster: Holz
-9 Stellplätze

Lage

Das Haus liegt zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte fussläufig leicht zu erreichen.
Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und besteht aus der Kerngemeinde und acht umliegenden Ortsteilen. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen L508 Richtung Wertheim, die L514 Richtung Ahorn und die L521 Richtung Miltenberg.
Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Stuttgart. Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden.
Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.

Größter Arbeitgeber in der Gemeinde ist, neben der Maschinenfabrik Gustav Eirich und der Reum Kunststoff- und Metalltechnik, die Bundeswehr. Mit der Carl-Schurz-Kaserne und einem Materiallager ist sie bis heute ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.
Die auf das Jahr 1855 zurückgehende Orgelbauwerkstatt Vleugels erstellte und restaurierte viele Orgeln im deutschsprachigen Raum.

http://www.hardheim.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Hardheim

Sonstige Angaben

Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

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Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg