!! Solide - Großzügig - Gepflegt - ein Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten !!

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 935 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 935 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965/1976

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 232.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses solide und massiv erbaute Zweifamilienhaus besteht aus einem 3 geschossigen Vorderhaus ( BJ 1976), einem großzügigen Hinterhaus ( BJ 1965 ) über 2 Etagen sowie einem separaten Anbau und bietet der Großfamilie sehr viel Platz zum wohnen und leben. Das Hinterhaus wurde 1981 komplett umgebaut und wie das Vorderhaus hochwertig vollverklinkert. Bei weniger Platzbedart eignet sich dieses Zweifamilienhaus hervorragend zur Vermietung einer separaten Wohnheit ( Vorderhaus Kaltmiete ca. 800,- € / Hinterhaus ca. 700,- € ) und garantiert Ihnen dadurch eine eigene sehr geringe finanzielle Belastung.

Die Raumaufteilung der insgesamt 10 Zimmer, sowie 3 Bädern, 2 Küchen und 2 Gäste WC´s stellt sich wie folgt da:

Vorderhaus mit insgesamt 134 qm Wohnfläche und ca. 52 qm Nutzfläche:

EG:
- Flur mit separaten Garderobenbereich und breitem Treppenaufgang zum OG
- Gäste WC mit Fenster
- helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront ( 22 qm)
- sehr große Wohnküche ( 13 qm ) inkl. Einbaumöbel und allen Elektrogeräten.
- massive Holztreppe zum Keller
OG:
- Flurbereich mit breiter Vollholztreppe zum Dachgeschoss
- sehr großes und komfortables Schlafzimmer ( 22 qm) - ein 5 m Kleiderschrank wäre problemlos stellbar
- freundliches Kinderzimmer ( 13 qm) mit Ausgang zum Balkon mit Blick in den Garten
- Tageslichbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
DG:
- kleiner Flur
- 2 großzügige weitere zwei Zimmer von 15 und 16 qm mit komfortabler Deckenhöhe
- Einschubtreppe zum Spitzboden

Hinterhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche:

EG:
- gefliester Windfang
- Wohnzimmer ( 21 qm ) mit Ausgang zur Terrasse
- Esszimmer ( 16 qm ) mit toll gemauerten Kamin
- sehr große Küche inkl. Einbaumöbel und hochwertigen Elektrogeräten ( Backofen, Ceranherd, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine etc.)
- modern gefliestes Gäste WC mit Fenster und Dusche
- weiteres modernes Bad mit Fenster und Badewanne, WC und Waschtisch
- Flur mit Treppe zum OG

OG:
- helles Zimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer ( 16 qm)
- Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken ( 20 qm) und Ausgang zum Balkon ( Gartenseite)
- Gästezimmer oder Büro
- Flurbereich mit Einbauschränken in den Schrägen

Die Mahagonifenter sind alle doppelisolierverglast und größtenteils mit Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen, Laminat oder Teppichware.

Das Haupthaus ist vollunterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 ( Versorgung für beide Häuser- ebenfalls Wasser - Strom ist getrennt ), ein großer beheizter Hobbyraum sowie ein weitere Kellerraum mit Ausgang zum Hof. Im verklinkerten separaten Anbau ( 77 qm) bietet Ihnen die große Garage sowie weitere 3 Abstellräume, der kleine Teilkeller und der Dachboden genügend Nutzfläche.

Desweiteren steht den Bewohner eine sehr große überdachte Terrasse zur Verfügung. Das schön angelegte, sonnige Gartengrundstück vervollständigen dieses ohne Zweifel sehr gute Preis/ Leistungsangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit dieser Immobilie - Anruf genügt !

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Lage

An der Hauptstrasse nach Schwanewede / Blumenthal in guter Lage befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ein Kindergarten sowie Schulen. Die weitere Umgebung ist durch klassische Wohnbebauung geprägt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die A 27 in allen Richtungen erreicht man in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Stichworte:
Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00