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Barrierefreies Wohn- und Geschäftshaus Sichere Kapitalanlage !
Kaufpreis: € 99.750,00
Wohnfläche: ca. 538.48 m²
Zimmer: 19
Grundstück: ca. 355 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.750,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 538.48 m²
Grundstück: ca. 355 m²
Zimmer: 19
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.15 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Für dieses markante Haus im Zentrum der Kreisstadt Schleiz wurde ein Sanierungs- und Nutzungskonzept entwickelt. Nach der Baufertigstellung werden 10 Wohnungen (6 behindertengerecht, 3 barrierefreie und 1 freifinanziert) sowie eine attraktive Gewerbeeinheit entstanden sein.
Die Wohnungen orientieren sich an den nachgefragten Größen und variieren somit zwischen 30 und 70 Quadratmeter. Das Gebäude bietet auf Grund seiner funktionalen und barrierefreien Grundrisse ausreichend Platz, verfügt über einen Aufzug, über Balkone und Parkflächen im Innenhof. Dieser Umstand gewährleistet eine langfristige und solide Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle baurechtlichen Fragestellungen wurden geklärt, die Baugenehmigung zur Realisierung dieses Bauvorhabens wurde bereits erteilt. Alle Planungsunterlagen, Bescheide und Gutachten liegen vor und sind Bestandteil dieses Angebotes. Darüber hinaus wurde bereits das Hinterhaus auf Kosten des Eigentümers abgerissen. Somit kann mit dem Um- und Ausbau sofort begonnen werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren wurde ebenfalls in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Gemäß § 7 h EStG können im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7% der Modernisierungs- und Instandhaltungskosten abgesetzt werden. Weitere Auskünfte erhalten Sie über Ihren Steuerberater.
Zum Verkauf steht das genehmigte Projekt inkl. aller Planungen und Voruntersuchungen. Die Erstvermietung wird auf Wunsch übernommen.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Schleiz (www.schleiz.de), direkt am Altmarkt gegenüber des Rathauses. Schleiz ist Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises und hat die Funktion eines Mittelzentrums.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) und zur Bundesstraße B 2 (alte Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig) verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bekannt ist Schleiz u.a. auch durch das Schleizer Dreieck, die älteste Naturrennstrecke Deutschlands.
Medizinische Einrichtungen, Büros, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Die Anbindung an das ÖPNV Netz ist ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Fördermittel: 497.400,- EUR von der Thüringer Aufbaubankim Dezember 2014 bewilligt !
(zinsfrei bis 31.10.2029; Verwaltungsgebühren 0,5% p.a.)
Stichworte:
Gesamtfläche: 617,66 m², Bundesland: Thüringen