Bungalow am Truderinger Wald auf Nießbrauch für Kapitalanleger

Kaufpreis: € 458.000,00

Wohnfläche: ca. 149.6 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 303 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 458.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149.6 m²

Grundstück: ca. 303 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der aktuelle Verkehrswert des Bungalows liegt bei 825.000,- €.

Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.
Im Grundbuch wird ein Nießbrauchrecht für die Verkäufer eingeräumt. Das bedeutet, dass die Investoren das Haus/Grundstück erst nach dem Tode der Nießbrauchberechtigten/Verkäufer bewohnen können.

Diese Anlageform ist eine reine Kapitalanlage.
Eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.

Der Reihenbungalow wurde 1978 erbaut.
Er hat 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m².

Besonders hervorzuheben bei diesem Bungalow ist der Wohn- und Essbereich mit einer außergewöhnlichen Größe von ca. 64 m² Wohnfläche, der durch einen zusätzlichen Wohnzimmeranbau mit Fußbodenheizung im Jahr 1995 geschaffen wurde.
Dieser gesamte offen gestaltete Bereich ist mit einem sehr schönen hochwertigen italienischen Marmorboden ausgestattet (Fußbodenheizung im Essbereich und südlichen Wohnbereich).
Die großflächigen, bodentiefen Fensterfronten mit breiten Schiebetürelementen vermittteln ein sehr helles Wohnambiente und eine direkte Verbindung zur Natur und gewährleisten einen herrlichen Blick ins Freie auf die stilvoll angelegte Gartenanlage mit kleinem Teich.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich gelangen Sie über einen gesonderten Flur in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einer Abstellkammer und dem Bad mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und separater Duschwanne (80 x 80 cm).
Die Schlafräume, der Abstellraum und der Flur sind mit einem Massivholz-Parkettboden (Buche hell) ausgestattet.
Der Flur zum Schlafbereich ist durch eine Tür abgegrenzt, sodass auch bei Besuch die Privatsphäre im Schlafbereich geschützt bleibt.

Am Hauseingang befinden sich Windfang und Gäste-WC mit Fenster. Die Küche erhält durch das große raumbreite Doppelfenster einen besonders guten Lichteinfall und Helligkeit. Die Essdiele verfügt an der Decke über eine Lichtkuppel (100 x 100 cm), die sich öffnen lässt und für zusätzliches Licht sorgt.

Alle Fenster haben Kunststoffrollläden, die elektrisch betrieben werden.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind ohne Stufen begehbar.

Im Untergeschoss wurde durch einen nachträglichen Zimmerausbau in aufwändiger Konstruktion ein vollwertiger Büroraum mit Heizkörper geschaffen. Hier wurde eine große Öffnung (147 x 106 cm) in die Betonaußenwand geschnitten. Das neu eingebaute Isolierglasfenster sowie außen zwei seitliche Böschungswände aus Beton und eine terrassenförmige Geländeabtreppung sorgen für einen sehr guten Tageslichteinfall. Die Wände und Decken im Büro haben eine zusätzliche Wärmedämmung erhalten. Der Boden ist mit einem Velourteppich ausgelegt.
Flächenmäßig ist die Hälfte des Hauses unterkellert.

Die Süd-/Westterrasse ist mit einem hochwertigen Klinkerbelag ausgelegt und hat einen ca. 80 cm breiten Dachvorsprung als Regenschutz und ist ohne Stufen über zwei sehr breite Schiebetürelemente vom Wohnzimmer begehbar.
Entlang der Garten-/Grundstücksgrenze befindet sich ein ca. 2 Meter hoher Holzbrettzaun mit Tür sowie außenseitig davor noch eine zusätzliche Buchenhecke (Höhe ebenfalls ca. 2 Meter).
Dadurch ist die Terrasse und die gesamte Gartenanlage einschließlich dem vorhandenen Gartengeräte-Häuschen für alle Nachbarn absolut uneinsehbar.
Dieser Sicht- und Windschutz schafft einen idyllischen Platz zum Genießen.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage.

Der Bungalow befindet sich in einem sehr guten und gepflegten, neu sanierten Zustand:

- Erneuerung des Daches (Juni 2016, fertiggestellt)
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff) mit zusätzlichem Einbruchschutz (Juli 2016, bereits fertiggestellt)
- Erneuerung der Heizung (Fernwärme, Juli 2016)
- Vergrößerung des Badfensters (Juli 2016, bereits fertiggestellt)

Das Objekt wird grundschuldfrei übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist u.a. ausgestattet mit:

- Zentralheizung (Fernwärme)
- Fußbodenheizung im Essbereich und südlichen Wohnbereich
- Marmor-Fußboden im Ess- und Wohnbereich
- Massivholz-Parkettboden (Buche hell) in Schlafräumen, Abstellraum und Flur
- neue Kunststoff-Fenster im gesamten Haus (Juli 2016 bereits fertiggestellt), außer "Wohnraum 2"
- neues Dach (Juni 2016, fertiggestellt)
- neue Heizung (Juli 2016, die Arbeiten sind fertiggestellt)
- Vergrößerung des Badfensters (Juli 2016, bereits fertiggestellt)
- lichtdurchfluteter Wohnzimmeranbau (1995)
- Süd- und West-Terrasse
- Grundstückseinfriedung durch einen zwei Meter großen Holzzaun (Sichtschutz) und anschließender Buchenhecke

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage direkt am Truderinger Wald und ist ausschließlich umgeben von weiteren Bungalows, Doppelhäusern und Reihenhausanlagen.

Die Zufahrtsstraße ist eine reine Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr und sorgt für eine absolut angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bungalow selbst liegt in einer autofreien Zone, wobei der Hauszugang ein ca. 4,5 m breiter asphaltierter Fußweg ist, der in Ausnahmefällen mit dem PKW befahren werden darf. Die dazugehörige abschließbare Einzelgarage ist direkt in Hausnähe.

An die Anliegerstraße angrenzend befindet sich eine kleine Parkanlage, die zu einem Spaziergang einlädt. Im Anschluss an diese kleine Parkanlage beginnt ein großer Park mit direkter Verbindung zum nahe gelegenen Ostpark und dem herrlichen Ostpark-See. Hier ist das Traditionsrestaurant "Michaeligarten" mit Terrasse und Biergarten angesiedelt.

In ca. 600 m Entfernung beginnt die Stadtautobahn "Ständlerstraße" und kurz danach die Einfahrt zur Autobahn A8 München - Salzburg.

Der Neubau eines Hauses für Kinder (KITA) samt Krippe ist in nur 3 Gehminuten und eine Grundschule in nur 5 Gehminuten erreichbar. Weitere KITA´s und Mittelschulen sowie diverse weiterführende Schulen wie Realschule, zwei Gymnasien, Europäische Schule, Kirchen und Sportanlagen befinden sich in nächster Nähe.
Gleiches gilt für Banken, Arztpraxen und Apotheken sowie kulturelle und soziale Einrichtungen.

Für eine schnelle medizinische Versorgung sind das Klinikum Neuperlach sowie die Helios-Klinik in Altperlach mit dem PKW in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere das Einkaufscenter "PEP" mit 2 großen Supermärkten und 125 Shops.

In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle für die Weiterfahrt in die Innenstadt mit der U-Bahn (U5) und deren Haltestellen "Quiddestraße", "Neuperlach-Zentrum" oder "Neuperlach-Süd", wo sich gleichzeitig die S-Bahn-Haltestelle befindet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 106,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter Tel. 089 - 29 00 73-0.

[email protected], Telefax an 089 - 29 00 73 25.

Bitte geben Sie bei der telefonischen Anfrage unsere OBJEKTNUMMER: 5533 mit an!

Stichworte:
Nutzfläche: 58,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016