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AB & Partner: Einfamilienhaus auf Nießbrauch für Kapitalanleger
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 110.6 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110.6 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 291.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Geld sicher und rentabel in eine Immobilie zu investieren?
Die von uns angebotene Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft.
Da der neue Eigentümer nicht in das Haus einziehen kann, muss sich dieser Umstand auf den Wert niederschlagen. Daher wird eine Summe in Höhe von 430.000€ vom Kaufpreis abgezogen. Dafür kann der jetzige Eigentümer die Nutzen aus dem Haus ziehen, übernimmt alle Kosten (Instandhaltung / Instandsetzung). Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren) beziehen sich auf den Beurkundeten Kaufpreis.
Der Nießbrauchnehmer ist 65 Jahre alt.
Auf dem ca. 690m² großen Eckgrundstück befindet sich derzeit noch ein Einfamilienhaus.
In näherer Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.
Ausstattungsbeschreibung
Wir bieten hier das Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche an.
Das Haus stammt aus dem Jahre 1909. Es steht auf einem sehr schönen 690 qm großen Grundstück.
Es bietet viel Gestaltungsfreiraum in der Zukunft. Zu dem Grundstück besteht kein Bebauungsplan.
Die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung §34BauGB.
GFZ 0,6
Lage
TOP LAGE IN ALLACH
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen im Stadtteil Allach.
Die S-Bahn-Station "Allach" (S2) ist fußläufig zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und Apotheken, Kirche, Schulen, Kindergärten, Restaurants mit idyllischen Biergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Eine schöne Radwanderung führt an der Würm entlang. Die Tour ist ca. 35 km lang und führt in einer Richtung zum Starnberger See und in der anderen Richtung nach Dachau.
Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Eversbuschstr. bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Die Flughäfen München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Anfragen werden nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Sie erreichen uns telefonisch unter 089 41 61 71 955 oder per Email: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 11.00