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Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 1.056.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 850 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.056.000,00
Käuferprovision: 42.8403,57 % Käufercourtage auf 75 % des Verkehrswerts, inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Objektbeschreibung
Der aktuelle Verkehrswert der Doppelhaushälfte liegt bei 1.600.000,- €.
Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.
Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!
Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.
Die Doppelhaushälfte mit Einzelgarage wurde 1979 in Massivbauweise auf einem ca. 851 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 4 Zimmer plus Hobbyraum.
Im Erdgeschoss sind ein offener Wohn- und Essbereich plus Arbeitszimmer mit Bibliothek, Küche, Gäste-WC mit Fenster und eine große Diele.
Die sehr großen Glasfassadenfenster sorgen für sehr viel Licht.
Das Dachgeschoss hat zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer.
Ein großer Hobbyraum (abgeböschtes Gelände), 2 Abstellräume und die Heizungsanlage mit Öltank sind im Untergeschoss.
Zum Haus gehört ein großer Süd- und Westgarten (sehr naturbelassen).
Zur gehobenen Ausstattung des Hauses zählen die Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Parkettboden, teilweise Fliesenboden sowie 3 Pkw-Stellplätze in der Garage.
Die Villa wird über Gas zentral beheizt und zentral mit Warmwasser versorgt.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster und -türen
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Lage
Die Gemeinde Grünwald (ca. 11.000 EW) liegt im oberbayerischen Landkreis München, am östlichen Isarhochufer, ca. 12 km Luftlinie südlich des Münchner Zentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Landeshauptstadt München ist durch die seit 1910 bestehende Trambahnverbindung der Linie 25 und verschiedene Buslinien gut. Über die Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn A 995 (Anschlussstelle Oberhaching) sind die überregionalen Autobahnen erreichbar. Am Ort sind Grund-/ Hauptschule und Kindergärten vorhanden (Gymnasium im Bau), sonstige weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) und Hochschulen in München. Grünwald gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und ist ein sehr beliebter, prominenter und nobler Wohnort im Landkreis München.
Die Straße, in der das Grundstück liegt, ist eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch ältere und neuere Wohnhäuser. Insgesamt ist Grünwald als Wohnstandort auch wegen der verkehrsgünstigen Lage zur Stadt München, zur Isar und ins nahe Voralpenland beliebt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1979
HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten können.
SONSTIGES: Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.
Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter Tel. 089 - 29 00 73-13.
[email protected], Telefon 089 - 29 00 73 0, Telefax an 089 - 29 00 73 25
Hinweis: Ein Energieausweis zur Immobilie liegt uns derzeit nicht vor.
Bitte geben Sie bei der telefonischen Anfrage unsere OBJEKTNUMMER: 5504 mit an!