Bungalow in ruhiger Lage 6

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 512 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 512 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser einmalige, in Wohn- und Schlaftrakt unterteilte Bungalow besticht nicht nur durch seine ruhige Lage in Dreieich-Offenthal, sondern auch durch seine großzügige Grundfläche von ca. 135 m². Hier hat ihre Familie die Möglichkeit sich zu entfalten und wohl zu fühlen.
Der offene Wohn-/Esszimmer verfügt über direkten Zugang zu der großen Terrasse, die mit Granit gepflastert ist. Eine geschlossene Vollholz-Küche liegt angrenzend am Essbereich.
Im Schlaftrakt, welcher mit Fliesen und Teppich ausgestattet sind, befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles, neues Tageslicht-Vollbadezimmer
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoß weitere Zimmer, welche als Schlafräume oder Büro genutzt werden können. Genügend Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren wurde ständig modernisiert und erst letztes Jahr von außen gedämmt und neu gestrichen.
Weitere Wohnfläche, lässt sich durch einen Dachausbau schaffen. Hier bietet sich die Möglichkeit ein Dachstudio einzurichten oder auch einen Komplettausbau durchzuführen.
Garten und Terrasse befinden sich in bevorzugter Südlage, sodass man trotz gut abgeschirmten Grundstückes ein Maximum an Sonne genießen kann.
Eine Garage und zwei Stellplätze stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Tageslicht Vollbadezimmer
- große Terrasse
- Gartenhütte
- Garage

Lage

Die südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den 1977 zusammengefassten Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main, wurde inzwischen auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen eröffnet.

Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Viele kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Cafés machen den Einkaufsbummel in der historischen Altstadt von Dreieichenhain zu einem Vergnügen.

Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Götzenhain verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich - Buchschlag gelangen, wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen