Clervaux + 25 km - Moderner Bungalow in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 765 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 765 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Massive Haus wurde vom Eigentümer mit Sorgfalt viel Liebe zum Detail geplant und erbaut.

Es ist ein perfektes Heim für Menschen, welche ein praktisches, einfach zu handhabendes Haus, in einer sehr ruhigen Wohnlage im Grünen bevorzugen.

Die innere Gestaltung ist sehr gelungen in der geschmackvollen Auswahl von Farben, Einbauelementen und Materialien, die alle einem gehobenen Niveau entsprechen.

Es handelt sich innen wie außen um ein Top gepflegtes Anwesen. Hier bräuchte man wirklich nichts zu ändern um einzuziehen.

Da es sich um einen Bungalow handelt liegen alle Räumlichkeiten auf einem Höhenniveau. Nach dem Eingangsflur teilt sich der Wohnbereich durch einen geschickt platzierten Raumteiler nach links in den Schlafbereich, mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und in die Garage, und nach rechts in den Wohn- Ess- und Küchenbereich.

Alle Räumlichkeiten sind geräumig und durch die Bodentiefen Fenster-Tür Elemente schön hell lichtdurchflutet.

Geeignet ist das Haus für Familien mit bis zu 2 Kindern, aber auch als Singlehaus, oder für junge Pärchen, oder eben als Altersruhesitz.

Der Vorhof ist fertig angelegt, mit Zufahrt in die große Garage, mit Terrasse und seitlichem Parkplatz.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Flure, Wohnzimmer, mit Essplatz und großer Küche, mit Büroecke, Gäste WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garage.

Raumhöhe: ca. 265 cm.

Ausstattungsbeschreibung

Mauerwerk: Außenwände 24 cm Porenbeton-Plansteine, mit Mineralischem Außenputz. Innenwände 11 cm Porenbeton-Planstein.

Decken: Holzbalkendecke mit 18 cm Isolierung innenliegend.

Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Eindeckung Braas Dachsteine Harzer Pfanne BIG.

Haustüranlage: PVC weiß Haustür, mit Stahlkern im Profil, mit Glastrennenden Sprossen, Einzelscheiben Ornament Isolierglas, 3 Punkt Verriegelung.

Fenster und Außentürelemente: Weiße PVC Fenster, die meisten bodentief, mit Sprossen in der 3fach Verglasung, mit abschließbaren Oliven.

Bäder: .1 Gäste-WC, 1 Bad mit Wanne und Dusche.

Rollläden: Überall vorhanden.

Innentüren: Holztüren, mit Röhrenspanstreifen innen, Oberfläche weiße Holzstruktur, mit Edelstahl Drückern.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, und Teppichboden.

Wandbeläge: Tapeten und Raufaser gestrichen.

Deckenbelag: Raufaser gestrichen.

Einbauküche: Deutsche Markenküche mit Front in Vanille/Walnuss Hochglanz. U-förmig angeordnet mit zusätzlicher Theke. Mit vielen Extras wie: Breite Züge, Bauknecht Spülmaschine, Miele Backofen mit katalytischer Selbstreinigung; breites Ceranfeld; Silverline Abzugshaube mit Abluft nach außen.

Heizung: Gas-Zentralheizung über Vaillant Therme, mit separatem Warmwasserspeicher ca. 150 Liter, in Kombination mit Fußbodenheizung. Der Gastank ist geliehen und es besteht ein Mietvertrag mit dem Gaslieferanten der übernommen werden kann. Die jährlichen Kosten für Heizung und Warmwasser, bei einem 3-Personen Haushalt betragen in etwa 1.200,- €.

Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung.

SAT: vorhanden

DSL: Das Haus verfügt über einen Internetanschluss mit der Geschwindigkeit 50 mbit.

Garage: Große Garage für 2 PKW, mit Abstell-Stauraum über der Garage.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Schalterserie Elektro von Fa. Merten. Die Außenfensterbänke sind aus Granit.

Lage

In einem schönen Neubaugebiet von Arzfeld, in absolut ruhiger Lage, liegt dieser schöne moderne Bungalow am Ende einer Sackgasse. Der einzige Verkehr hier sind eventuell Fußgänger auf dem Weg in den Ortskern.

Das fast Quadratische Grundstück wurde zu einer ebenen Fläche aufgeschüttet, so dass man mit nur einer Stufe vom Haus aus die Freizeitwiese betreten kann. Von hier aus hat man eine schöne Aussicht über das Tal und bis nach Arzfeld hinein.

Den Ortskern von Arzfeld erreicht man Fußläufig in wenigen Minuten. Hier findet man alles was man zur täglichen Versorgung benötigt. Ob Gemeindeverwaltung, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Schule, der Ort Arzfeld bietet noch alles was zu einer Vollversorgung benötigt wird.

Arzfeld ist gleichzeitig auch Verbandsgemeinde. Weitere Informationen über Land und Leute finden sie auf den Seiten: [URL="http://www.vg-arzfeld.de"]www.vg-arzfeld.de[/URL] und [URL="http://www.islek.info"]www.islek.info[/URL]

In Arzfeld leben Leute aus Luxemburg die hier hin gezogen sind, oder auch viele Leute pendeln täglich von hier aus nach Luxemburg zur Arbeit.

Aus dem Grund wurde auch die Buslienie 407 eingerichtet, die täglich, auch Samstag´s, 8 mal die Strecke: Prüm - Arzfeld - Dasburg - Marnach - Ettelbrück - Luxemburg und zurück fährt.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Clervaux = 25 km; L-Wiltz = 37 km; L-Vianden = 27 km; L-Diekirch = 40 km; L-Mersch = 55 km; Stadt Luxemburg = 78 km; L-Echternach = 50 km; L-Dudelange = 94 km; D-Prüm = 20 km; D-Bitburg = 31 km; D-Trier = 58 km; B-Lüttich = 108 km.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen