Charmante Landresidenz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage

Preis: € 569.000,00

Immobilientyp: Praxis

Lift, Teilmöbliert, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 569.000,00

Käuferprovision: 3,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 685 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980-91

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein im Fachwerkstil hochwertig saniertes Landhaus, ehemals eine Seniorenresidenz, ist an Vielseitigkeit nicht zu überbieten. Die Seniorenresidenz könnte weiter geführt werden, da die Ausstattung zum Teil noch vorhanden ist. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist in Leichtbauweise erstellt worden, so dass auch ein Umbau zu einem Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Gewerbe und Wohnen, Hotel - Ferienwohnungen, Seminarhaus... und vieles mehr zu realisieren ist. Ein parkähnliches Grundstück mit alten Eichenbestand und ein liebevoll angelegter Garten mit nach Süden ausgerichteten Terrassenflächen bieten Platz für mehrere Bewohner oder Familien. Eine angrenzende Grünfläche von ca. 1676 m² ermöglicht evt. auch eine Kleintierhaltung.

Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich, um das Potential der Landresidenz und die eigenen Ideen zu überprüfen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Erdgeschoss ca. 418 m²

- Offener Aufenthaltsraum
- Bibliothek mit Kamin und Terrassenzugang
- Wintergarten
- Dienstzimmer
- Küche mit Einbauten und Abstellraum
- Neun Wohn- und Schlafräume mit Waschplatz
- Vier Duschbäder zum Teil mit Pflegebadewanne
- Gäste WC

Ausstattung Obergeschoss ca. 324 m²:

- Neun Wohn- und Schlafräume mit Waschplatz
- Drei Vollbäder mit Dusche
- Gäste WC
- Dienstzimmer
- Drei Wirtschaftsräume

Ausstattung Dachgeschoss ca. 164 m²:

- Fünf Wohn- und Schlafräume mit Waschplatz
- Zwei Duschbäder
- Dienstzimmer
- Zwei Nebenräume

Weitere relevante Details:

- Iso Holzsprossenfenster
- 1990 Heizungsanlage
- 1990-1991 Sanierung - Umbau
- 2005 Ausbau Wintergarten
- Nebengebäude mit HWR, Gemeinschaftsraum
- Heizungsraum
- Fachwerk mit Verblendziegelausfachung
- Personenfahrstuhl
- Außenfluchttreppe
- Treppenhaus
- Feuerschutztüren
- PVC Brandschutzbodenbelag
- Loggia Südseite
- Balkon Ostseite
- Gartenanlage mit Teich
- Gartenschuppen
- Gartenbeleuchtung

Lage

In der wunderschönen und idyllischen Umgebung von Feldern und Wiesen liegt das rustikale Landhaus am Ende eines Stichwegs. In direkter Umgebung befindet sich das beliebte Ausflugsziel - der Otterstedter See - mit einem gemütlichen Ausflugslokal, das ganzjährig geöffnet ist. Ein kleiner nostalgischer Krämerladen, eine Poststelle, Banken, eine Tankstelle und ein Kolonialwarenladen bieten einiges für den täglichen Bedarf. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine direkte Busanbindung über Ottersberg - 3 Km - bis Bremen. In Ottersberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Freizeitangebote, weiterführende Schulen, sowie anthroposophische Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule , Kunststudienstätte. Es gibt eine verkehrsgünstige Anbindung zur BAB 1 und zum Bahnhof Ottersberg - Bremen / Hamburg. Diese Region bietet einen hohen Erholungswert, zahlreiche Sport- Freizeit- und Kulturangebote, sowie interessante Ausflugsziele,
z.B. zu den nahe gelegenen Künstlerdörfern Fischerhude und Worpswede.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird nicht überprüft und in diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Wohnfläche: 685,00 m², Gesamtfläche: 907,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 9, Loggia , 3 Etagen