Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Scheune

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1120 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1120 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde und auf einem 1120m² großen Grundstück samt schönem Garten in Hausen vor der Höhe steht.

Neben dem Haus befindet sich noch eine Scheune, die nicht unter Denkmalschutz steht und somit zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Im Einzelnen unterteilt sich diese außergewöhnliche Immobilie wie folgt:
Der untere Bereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der in den Wohn- und Esszimmerbereich, die Küche, sowie den Hausanschlussraum mit angrenzendem, neu renoviertem Tageslichtbadezimmer samt Wanne, Waschbecken und WC führt.

In dem oberen Stockwerk erwartet sie ein, ca. 17 m² großes Durchgangszimmer samt Kaminanschluss und 3 weitere Schlafräume.
Das Durchgangszimmer lässt sich wunderbar als Lese- oder Arbeitszimmer nutzen.
Über die Treppe im OG erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Dieses verfügt über eine eine Fläche von ca. 49 m² und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss wurde eine neue Haustüre eingebaut, sowie weiße doppelverglaste Kunststofffenster.
In dem Obergeschoss hingegen befinden sich noch die alten, einfachverglasten Holzfenster.

Das Haus ist zwar bewohnbar, jedoch sollte man über eine Sanierung nachdenken. Mit der nötigen finanziellen Kraft und handwerklichem Geschick lässt sich das Haus in ein schönes Schmuckstück verwandeln.

Weitere Informationen zu Denkmalgeschützen Häusern finden sie auf der
Homepage: www.denkmalpflege-hessen.de/Download/ST-TIPPS.PDF

Ein großzügiger Garten und ein Keller runden dieses tolle Wohnangebot ab.

Modernisiert wurde:
- Gas Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Stromleitung wurden 1998 erneuert
- Neue Eingangstür mit Sicherheitskarte
- neue Fenster im OG
- Im Erdgeschoss wurde das Wohn- und Esszimmer, sowie der Flurbereich mit Steinwolle gedämmt
- Der Elektroverteiler auf dem Dachboden besitzt bereits die Vorrichtung für die spätere Umstellung eines Erdanschlusses

Ausstattungsbeschreibung

Fachwerkhaus auf großem Grundstück samt Scheune mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Bodenbeläge: Holz, Teppich und Fliesen
- 5 Zimmer
- ca.110 m²
- ca. 1120 m² Grundstück
- Hofeinfahrt
- Teilkeller
- Gas Zentralheizung
- Elektrik erneuert
- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster
- Einfache Holzfenster
- Kamin
- Sat-Anschluss

Lage

Hausen vor der Höhe ist ein Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen mit rund 750 Einwohnern und war früher als Luftkurort anerkannt.
Noch viele bäuerlich geprägte und denkmalgeschützte Fachwerkhäuser erinnern an eine landwirtschaftliche Lebensgrundlage, die es so heute nicht mehr gibt. Nur wenig Nebenerwerbslandwirtschaft ist geblieben, die meisten Bewohner pendeln heute in die Städte der Rhein-Main-Region, vornehmlich nach Wiesbaden.

Kindergarten/ Schule
- Kindergarten im Ort
- Grundschule Bärstadt
- Gutenberg Realschule Eltville 10 Autominuten entfernt

Anbindungen
- Wiesbaden 19 km
- Kiedrich mit Einkaufsmöglichkeiten 6 km
- Autobahn 10 min entfernt

Sonstige Angaben

Als zuverlässiger Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an, sprechen Sie uns dazu einfach an!

Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen zu den Leistungen beim Immobilienverkauf und zu unserem Ankaufprofil finden Sie unter: www.hochdrei-immobilien.de

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit Hochdrei Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 49,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen