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Dreiseitenhof mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 7350 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 7350 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 278.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bauernhaus als Einfamilienhaus (EFH); eingeschossig; nicht ausgebautes Dachgeschoss; teilunterkellert (kleiner Kriechkeller von ca. 1,40 m Höhe); traufständig zur Straße.
1971 erfolgte ein völliger Neuaufbau des Gebäudes vom Fundament an. Die Außenwände wurden als konventioneller massiver Ziegel-/Gasbetonbau errichtet und verputzt. Die Innenwände sind ebenfalls als massive Steinwände errichtet. Das Steildach ist zur Straße mit Betondachsteinen (von 1971) und zum Hof mit Doppelbiber (Ziegel älter) gedeckt. Die Kellerdecke ist eine Massivdecke, zum Dachgeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingebaut.
1997 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien eingebaut. Am Westgiebel des Wohnhauses gibt es einen Garagenanbau, auf der Hofseite eine Veranda und einen Wintergarten (von 1996).
Im Erdgeschoss (EG) befinden sich 4 Wohnräume, eine Wohnküche, zwei Bäder, die Veranda, ein HWR (Waschküche) und der Wintergarten.
In die Wohnküche gelangt man über die Veranda oder einen Flur; von der Küche aus sind ein Wohnraum und ein Verbindungsflur zur Waschküche erreichbar; in diesem Durchgang befindet sich das Bad und der Kellerniedergang; alle übrigen Wohnräume sind vom straßenseitigen Flur zu betreten oder gefangene Räume.
Von der Veranda aus gelangt man außerdem über das zweite Bad in den Wintergarten und weiter in die angebaute Garage. Über einen separaten Eingang ist die Werkstatt einer ehemaligen Stellmacherei zu erreichen; hier befindet sich auch die Treppe zum Dachgeschoss (DG).
Die Raumhöhen im EG betragen ca. 2,25 m.
Insgesamt weist das Gebäude einen einfachen Ausstattungsgrad auf. Es ist bewohnbar, entspricht aber in vielen Dingen nicht den Vorstellungen vom heutigen Wohnkomfort. Es besteht Modernisierungsbedarf.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Abwassersammelgrube, Erdgas, Telefon
Lage
19322 Wittenberge - OT Bentwisch, Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs.
Der OT Bentwisch, etwa 3 km nördlich von Wittenberge, ist umgeben von Waldgebieten, Wiesen und Feldern. Wittenberge ist mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt der Region. Dort gibt es Kitas, alle Schulstufen einschl. Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen.
Der OT Bentwisch hat ca. 500 Einwohner. Neben der ursprünglichen Ortslage wurde 1991 mit der Erschließung eines neuen Siedlungsgebietes begonnen. Dieses schließt sich an das "Altdorf" an und dient der reinen Wohnnutzung. Im Ort, das als Straßendorf angelegt ist, gibt es eine Kirche, zwei Gasthöfe und einige Kleingewerbe- und Handwerksbetriebe.
Das Grundstück selbst ist Bestandteil der Ortslage im "alten Dorf" und liegt zentral.
Sonstige Angaben
Auf dem Grundstück stehen weiterhin folgende Gebäude:
1. Stall/Scheunengebäude
Massivbau; Putzfassade; flach geneigtes Satteldach mit Wellasbest gedeckt; einfache Fenster; Betonboden; Massivdecke zum Futterboden; Stromanschluss; Wasser; rechts angrenzender Schuppen; Maße: ca. 23,00 m x 7,50 m. Das Gebäude wurde mit Genehmigung 1981 nach einem Brand im jetzigen Zustand saniert. Es ist unterteilt in einen Scheunenabschnitt, Stallteil und Schuppen/Werkstatt/Lager.
2. Stallgebäude
verputzter Massivbau; Pultdach mit Wellasbest gedeckt; Dachentwässerung; Holztüren und einfache Fenster; Betonboden; an der linken Seite ist eine Art Carport in Holzständerbauweise angefügt
3. Garage
Doppelgarage mit hintereinanderliegenden Stellplätzen; massive Bauweise; Pultdach mit Wellasbest gedeckt; Kipptor; nur vom Hof aus befahrbar; Maße: 9,55 m x 4,85/4,28 m
Die Gebäude in der Struktur eines Dreiseitenhofes begrenzen die Hoffläche. Hinter der Scheune ist ein Areal eingezäunt, daran schließt sich uneingezäuntes Gründland an. Von hier hat man einen freien Blick in die weite Landschaft. Große Teile des Grundstücks sind begrünt; auf dem Hof stehen ein Nussbaum und einige Koniferen; auf dem Hinterland gibt es einige Obstbäume und Ziergehölze.
Insgesamt bietet das großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Hobbytierhaltung und Erholung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1