Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kamenz (Kreis)
Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück in sehr guter zentraler Wohnlage
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1569 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 1569 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1995 komplett renoviert (Dach- und Innenausbau, Fassade, Fenster und Türen; des Weiteren 2009 Einbau einer modernen Gas-Brennwertzentralheizung der Firma Vaillant) und ist in Erd-, sowie zwei Obergeschosse aufgeteilt.
Das zweite Obergeschoss beinhaltet hierbei einen teilausgebauten Dachboden, wobei der bisher nicht ausgebaute Teil unkompliziert begehbar ist und derzeit für Lagerzwecke genutzt wird. Über diesen ist auch der Zugang zum Spitzboden gewährleistet, welcher weitere 80qm Stauraum bietet.
Eine Wohneinheit erstreckt sich über beide Obergeschosse und bietet zwei Tageslichtbäder, einen mit ca. 40qm sehr weiträumig angelegten Wohnbereich inklusive Kamin, eine komplett ausgestattete und sehr helle Einbauküche mit Zugang zum großzügigen, teilüberdachten Balkon sowie diverse weitere Räumlichkeiten für Kinder- und Gästezimmer, als auch Büro. Letztere sind im 2. OG mit fußfreundlichen Dielenparkett ausgelegt.
Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Außenkamin auf dem südseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Grillen und gemütlichen Sitzen einlädt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett autark nutzbar und befindet sich derzeit in Vermietung.
Das Grundstück ist allseitig von einer ca. 1,80m hohen Mauer oder Gebäudeanteilen begrenzt.
Es erstreckt sich leicht trapezförmig auf einer Länge von ca. 84m in Richtung der Straße Am Stadtgraben, über welche auch die Zufahrt angelegt ist. Diese teilt das Grundstück auf ganzer Länge und mündet wohnhausseitig in einen großen, mit werthaltigen Granitskopfsteinen gepflasterten Hof.
Die Hofeinfahrt ist beidseitig vom Nebengelass in Form einer mehrstöckigen, ca. 120qm großen Scheune bzw. eines einstöckigen, ca. 70qm großen Nebengebäudes flankiert.
An die Scheune grenzt eine überdachte Fläche mit fünf PKW-Stellplätzen, an das Nebengebäude grenzt eine weitere, ca. 20qm große Abstellfläche. Beide Gebäude inklusive der Stellfläche befinden sich derzeit zur Miete in gewerblicher Nutzung.
Zwischen dem gewerblich genutzten hinteren Teil des Grundstückes und der vorderen Hoffläche erstrecken sich mehrere Grünflächen (insgesamt ca. 700qm) mit teilweise kleiner Gartenanlage und altem (Obst-)Baumbestand. Eine installierte Außenpumpe versorgt hier die Bepflanzung mit kostengünstigem Brunnenwasser. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum sommerlichen Grillen im Grünen ein.
Der Hof wird linksseitig von einem weiteren Nebengebäude begrenzt, in welchem eine Garage mit zwei Stellplätzen, ein Waschraum, sowie drei weitere Nutzräume untergebracht sind. Im Waschraum befindet sich der Zugang zum Gewölbekeller, welcher sich auf ca. 50qm unterhalb des Wohnhauses erstreckt und über ein kleines Fenster zum Marktplatz belüftet werden kann.
Lage
Das zu verkaufende Objekt bindet unmittelbar an den Marktplatz der Stadt Wittichenau an, wobei das Wohngebäude das Grundstück marktseitig komplett beschließt.
In direkter Anbindung zum 1998 sanierten Marktplatz und damit in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
So liegen rechtsseitig das Einkaufszentrum mit Marktpassage inklusive Lebensmittelgeschäften und einem Modehaus; linksseitig schließt sich die Filiale der Ostsächsischen Sparkasse Dresden an. Des Weiteren reihen sich gegenüber dem Verkaufsobjekt das Rathaus, die Apotheke sowie mehrere Wohnhäuser mit Einzelhandelsgeschäften wie Blumenhaus, Friseur, Spiel- und Schreibwaren, Geschenkehaus sowie Glas- und Porzellanwaren in das Stadtbild.
Der Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist durch eine zentrale Bushaltestelle gewährleistet.
Sonstige Angaben
vorhandene Gebäude:
marktseitig anliegendes Wohnhaus (ca. 200qm)
3 Geschosse inkl. teilausgebautem Dach- und Spitzboden
teilweise unterkellert (Zugang über Nebengebäude)
1-geschossiges Nebengebäude mit (ca. 120qm)
Waschhaus
Geräteschuppen
Garage mit Stellplatz für 2 PKW
weiteren Räumen zur individuellen Nutzung
straßenseitig anschließende Scheune mit großzügigem Carport (derzeit gewerblich genutzt) ca. 120qm
straßenseitig anliegendes Nebengebäude (derzeit gewerblich genutzt) ca. 70qm
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung