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EFH mit Einliegerwohnung in schöner Lage
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1200 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 120 m² große Hauptwohnung verfügt über einen stilvollen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon, von welchem man einen schönen Blick in die Eifellandschaft genießen kann. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten (Südlage), der viel Platz zum Toben bietet und wo man auch nach Feierabend noch die Sonne genießen kann. Es wäre denkbar, das Grundstück zu teilen und somit weiteres Bauland zu gewinnen.
Das Tageslichtbad im EG ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, es wurde ca. 2006 renoviert. Des Weiteren steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ins DG des Hauses führt eine massive Geschosstreppe. Das DG bietet weiteren Raum und wurde bereits wohnwirtschaftlich genutzt, elektrische Leitungen und Heizung sind vorhanden.
In der Einliegerwohnung im Kellergeschoss gibt es ebenfalls einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes und 2008 renoviertes Tageslichtduschbad. Auch diese Wohnung verfügt über eine separate Terrasse und wäre sicher gut als Ferienwohnung nutzbar, schließlich bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten für Wanderfreunde (Eifelsteig, Krimi-Wanderweg, Nohner Wasserfälle,...)
Ausstattungsbeschreibung
Das 1979 massiv erbaute Haus verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden. Die beiden Haustüren (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) wurden erst 2012 erneuert.
Als Fußbodenbelag wurden pflegeleichte Fliesen und wohnliches Laminat gewählt.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994.
In den vier Kellerräumen und zwei Garagen gibt es reichlich Abstellmöglichkeiten.
Lage
Niederehe ist ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim und hat ca. 460 Einwohner, die Kreisstadt Daun ist ca. 14 km entfernt. Hillesheim, das bekannte Krimistädtchen, erreicht man in ca. 8 km. Dort gibt es Schulen, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen in Niederehe voll auf ihre Kosten, denn der Ort ist umgeben von Naturschutzgebieten mit zahlreichen Orchideenarten und Heide und man kann auf vielen verschiedenen Wanderwegen die Vulkaneifel erkunden.
Sonstige Angaben
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die in den Beschreibungen und Exposés enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2012