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Ein Haus mit viel Platz und Variationsmöglichkeiten - und das in toller Wohnlage
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 850 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 248.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus besteht derzeit aus zwei Wohnungen mit insgesamt 212 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und Gartenanteilen. Viel Platz und Variationsmöglichkeiten lassen Platz für eine individuelle Aufteilung nach Ihren Wünschen.
Die Hauptwohnung mit Ihren ca. 94 m² verfügt über ein großes Wohnzimmer, welches in den Essplatz und die Küche übergeht. Eine große Fensterfront zum Balkon lässt viel Licht ins Innere rein. Der Balkon ist über das Eck gebaut und nach Süden und Westen ausgerichtet. Auf diesem Stockwerk liegen zudem ein Gäste-WC, ein Bad und ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Hinter dem Haus liegt ein Gartenteil mit Terrasse und direktem Zugang aus der Hauptwohnung. Das Dachgeschoß verfügt über drei ausgebaute Schlafzimmer, einen nicht ausgebauten Abstellraum und ein Gäste-WC. Dieses Stockwerk mit ca. 63 m² wird derzeit zusammen mit der Hauptwohnung genutzt, kann aber auch als eigenständige Einheit umfunktioniert werden.
Im Eingangsbereich des Hauses liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Im Eingangsbereich des Hauses liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.Sie hat zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, das Bad mit Badewanne und einen Abstellraum. Im hinteren Teil des Hauses liegt der Kellerbereich mit Heizungsraum und separaten Tankraum. Um das Haus herum gibt es mehrere Terrassen und Gartenplätze, die ein Kinderherz höher schlagen lassen. Von der Straße ist das Grundstück durch den dichten Bewuchs im vorderen Bereich nahezu nicht einsehbar. Zum Haus gehört noch ein PKW-Stellplatz und eine Garage mit kleinem Geräteschuppen.
Notwendige Instandhaltungen wurden immer fachmännisch erledigt und die Heizung wurde 1980 ersetzt. Größere Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wurden allerdings nicht durchgeführt, so dass die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr entspricht.
Auf der anderen Straßenseite liegt eine großzügige, massiv erbaute Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt im Untergeschoß und eigenem Stromanschluß. Auf Wunsch kann dieses Objekt für € 28.000 dazu erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich doch gleich mal die Immobilie an:
http://360.frey-immobilien.de/3173/vtour/tour.html
Ausstattungsbeschreibung
Haus allgemein:
-Massivbauweise, auch oberste Geschoßdecke
-keine zusätzliche Dämmung
-1 PKW-Stellplatz, 1 Garage
-zusätzliche Doppelgarage auf Wunsch
-Ölzentralheizung, Bj. 1980
-2-3 Wohnparteien möglich
Ausstattung der Wohnungen:
-Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden
-Tapezierte Wände
-Hauptbad mit Fenster, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
-1 Balkon mehrere Terrasse und Gartenbereiche
-3 Markisen, offener Kamin im Eingangsbereich
-Rollläden
-100 MBit/s DSL
-SAT-TV-Anschluss
-Schöne Raumgrößen, guter Schnitt
-normale Deckenhöhe
-Doppelfenster, nicht isolierverglast
Lage:
-ruhige, sonnige Aussichtslage
Lage
Glatten ist eine sehr innovative und lebendige Gemeinde, nur ca. 8 km entfernt von Freudenstadt. Im Ort und in nächster Umgebung gibt es eine Vielzahl von Arbeitgebern. Hierdurch ist auch eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Geschäften, einem sehr schönen Freibad, Grundschule, Kindergarten und vielem mehr gegeben. Die Busanbindungen nach Freudenstadt und Dornstetten sind sehr gut.
Das Haus selbst liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Durch die leichte Hanglage hat man einen tollen unverbaubaren Ausblick und kann die Sonne in vollen Zügen genießen.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen