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Ein Haus mit viel Platz und Charisma! Drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage.
Kaufpreis: € 775.000,00
Wohnfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 576 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 775.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Objekt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt. Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Möglingen.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipierte Objekt wird derzeit wie folgt genutzt:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit dazu gehörigen Wohnflächen im Untergeschoss wird durch die Eigentümerin genutzt und ist nach Vereinbarung frei werdend. Das Dachgeschoss verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine 2 Zimmer Wohnung und ein Apartment.
Diese Einheiten sind derzeit gut vermietet. Ursprünglich, gemäß damaligem Architektenkonzept, ist das Studio-Apartment der Hauptwohnung zugeordnet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch einen ansprechenden Grundriss, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Auszug der Besonderheiten und Ausstattungen:
- 5 Bäder (Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, angehobenem Boden, Bidet, WC, großes Waschbecken mit Standfuß, separate Duschecke)
- 3 Küchen (Markenküchen mit Bosch-Geräten)
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Echtholztüren
- bodentiefe Fensterelemente
- weiße Zierbalken
- eingelassene Deckenstrahler
- hohe Räume (Giebel größer 4m)
- Merant-Mahagoni-Isolierglas-Holzfenster
- Öl-Zentralheizung
- zusätzlich Fußbodenheizung im EG
- offener Kamin mit Umluft Beheizung
- Außeneingangstreppe aus Granit mit elektrischer Beheizung
- Eingangstüre aus Mahagoni mit Löwenkopfdrücker (aus Florenz) und Lichtfront
- Treppenhaus aus schwäbischem Travertin mit Geländer aus Schmiedeeisen
- Vorbereitung (Leerrohre für Solaranlage vorhanden)
Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieses ansprechenden Anwesens. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Duschbad mit WC
- Gästezimmer
- Küche
- Flur
- Süd-West Terrasse mit Natursteinfliesen
- Garten
Dachgeschoss:
Studio-Apartment
- großes Zimmer
- Küchenbereich
- Badezimmer
- Loggia
Dachgeschoss:
Wohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Flur
- Balkon
Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Büro
- Duschbad mit WC
- Kellerräume unter anderem Weinkeller mit Gewölbe und Ziegelboden auf Sandbett
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Lage
Möglingen ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit ca. 10.400 Einwohnern.
Möglingen liegt rund vier Kilometer westlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Mit der einen Kilometer von der Ortsmitte entfernten Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd der Bundesautobahn 81 ist Möglingen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule und eine Förderschule im Schulzentrum Hanfbachstraße sowie eine weitere Grundschule. Weiter führende Schulen befinden sich in Markgröningen und anderen umliegenden Städten.
Durch diverse Kindergärten, Krippen, Kinderhäuser und Kernzeitbetreuungsangebote an den Schulen ist eine sehr gute Kinderbetreuungssituation vorhanden. Außerdem sind gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner:
Johannes Maier
Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.
Telefon: 07141 - 1290341
www.immobilienservice-maier.de
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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 3