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Ein Zuhause für Generationen: Familien-Villa in Dahlem
Kaufpreis: € 1.895.000,00
Wohnfläche: ca. 403.72 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1052 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.895.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 403.72 m²
Grundstück: ca. 1052 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Was hier Ende der 20er-Jahre großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut wurde, ist auch heute noch das ideale Familiennest mit viel Raum zum Wohnen Wachsen: Mitten in Dahlem gelegen,
vereint die Adresse Thielallee gehobene, naturnahe Annehmlichkeiten mit Nähe zur Berliner Innenstadt. Die vollunterkellerte Immobilie mit Altbaucharme präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. In den 80er Jahren wurde das Objekt durch den Eigentümer liebevoll und umfangreich modernisiert, umgebaut und ausgebaut. Entstanden ist ein ca. 404 Quadratmeter großer Familiensitz auf einem ca. 1.052 Quadratmeter großen Grundstück,
das aus EG. 1. OG, einem teilausgebauten Dachgeschoss, einem Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 72 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung, Sauna und Heizkeller mit einem
Öltank (15.000 l Fassungsvermögen), besteht. Insgesamt 10 Wohn- und Schlafzimmer, die allesamt recht großzügig sind, erstrecken sich auf die diversen Etagen. Der geräumige Balkon im 1. OG gibt den Blick auf den großen Garten mit Sichtschutz frei. Bei Bedarf besteht im Dachgeschoss weiterhin die Möglichkeit, einen Teil auszubauen. Auch ein Badeinbau wäre hier möglich, da alle Versorgungsleitungen vorliegen. Es braucht daher nicht die Vorstellungskraft, um hier zukünftig eine Familie unter idealen Bedingungen leben zu sehen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und repräsentativ, aufgrund heutiger stilistischer Wohnansprüche jedoch renovierungsbedürftig.
Zum Haus gehört eine beheizte Garage mit 2 Stellplätzen.
Lage
Berlin ist hip, Berlin ist kosmopolitisch, groß und aufregend. Berlin ist jedoch auch beschaulich, naturnah und birgt auf seinen über 890.000 km² Fläche eine große Anzahl grüner Oasen. Eine der Schönsten findet man im gehobenen Bezirk Dahlem. Eine von Villen, Museen und Grünanlagen geprägte Nachbarschaft, die daher zu einer der begehrtesten Adressen der City West gehört. Dahlem ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit. Weitläufige Grünanlagen, Seen und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Exzellente Kindergärten, Schulen, Sportvereine und die international bekannte Freie Universität zu Berlin, unterstreichen das - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte - gute Ansehen Dahlems. Anwohner wissen die Vorteile dieses Bezirks zu schätzen. Wenige Fahrminuten von Berlins West-Shoppingmeile 'KuDamm' gelegen, bietet Dahlem eine breitgefächerte Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Das Roseneck und die stadtbekannte Königin-Luise-Straße liegen in unmittelbarer Nähe. Der stadtinterne BVG-Verkehr zu sämtlichen Anbindungen der Stadt ist fußläufig erreichbar. So lassen sich Flora, Fauna und Beschaulichkeit binnen kurzer Zeit durch Urbanität ersetzen. Die Entfernung zum Flughafen Tegel beträgt über die nahe gelegene Stadtautobahn ca. 15 Minuten, nach Schönefeld etwa eine halbe Stunde bei flüssigem Verkehr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 69,68 m², Bundesland: Berlin