Ein Zuhause für zwei Familien

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1186 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1186 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Landhausvilla handelt es sich um ein verklinkertes Schwörer-Fertighaus mit massivem Vollkeller und hauseigenem Schwimmbad. Die Immobilie wurde 1993 auf einem 1.186 m² großen Grundstück errichtet. Der Endernergieverbrauchswert von 91,9 kWh/(m²*a) unterstreicht die hochwertige Qualität dieser wunderschönen Immobilie. Die Landhausvilla ist derzeit in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und wird als Generationen-Haus genutzt. Die Zusammenführung beider Wohnungen zur einheitlichen Nutzung ist selbstverständlich möglich. Wohnung I erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung I sieben Zimmer, zwei Terrassen, zwei Bäder und den Genuss eines uneinsehbaren und herrlich eingefriedeten Gartens. Die Wohnung II befindet sich ausschließlich auf der Dachgeschossebene. Hierbei handelt es sich um eine sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, wobei das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche als Kernstück der Wohnung zu betrachten ist. Dieser Raum versprüht aufgrund seiner lichten Höhe von 4,00 Metern eine großzügige und gleichzeitig geschützte Atmosphäre. Die zur Wohnung gehörige Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Der Vollkeller verfügt über eine Doppelgarage mit Zugangstür zu den Kellerräumen. Hier befinden sich auch das Schwimmbad, welches als zusätzliches Highlight zu betrachten ist, und ein Jacuzzi-Whirlpool. Die Beheizung des Schwimmbeckenwassers erfolgt über einen Wärmetauscher der Heizung. Dusche und WC sind hier selbstverständlich auch vorhanden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Blankenfelde-Mahlow ist eine amtsfreie Gemeinde des Landkreises Teltow-Flämimg in Brandenburg und grenzt direkt an den im Berliner Süden gelegenen Stadtteil Lichtenrade an. Aufgrund seiner positiven Entwicklung ist hier für die ca. 15.000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eine bemerkenswerte Infrastruktur entstanden. Es gibt Kindergärten, Horte, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Ort und in den Nachbargemeinden. Ein großes Einkaufszentrum ist fußläufig und das bekannte Südring-Center in 10 Autominuten erreichbar. Diverse Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken und Gaststätten komplettieren das Angebot. Über die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) und die Bundesstraße 96 ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland gewährleistet. Mit dem PKW ist man in ca. 25 Minuten im Zentrum von Berlin oder in Potsdam. Der neue Flughafen BER ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Mahlow der S-Bahnlinie 2 ist fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie bequem in nur ca. einer halben Stunde am Potsdamer Platz. In der Umgebung von Blankenfelde-Mahlow finden Sie auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Wandern, Radfahren, Schwimmen, Angeln etc. und auch das kulturelle Angebot im Umland kann sich sehen lassen, insbesondere der Gutspark Dahlewitz und das Schloß Diedersdorf sind positiv hervorzuheben.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490