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+++ Eine Wohnung kaufen - zwei vermieten +++
Kaufpreis: € 239.500,00
Wohnfläche: ca. 127.43 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.500,00
Käuferprovision: provisionsfreiprovisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127.43 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem einmaligen Angebot handelt es sich um eine ehemals großzügige DG-Wohnung, welche vor ca. 2 Jahren in zwei geräumige, lichtdurchflutete DG-Wohnungen aufgeteilt und in diesem Zuge komplett grundsaniert wurde. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, Fenster wurden teilweise ausgetauscht, Bäder und Küchen sind inkl. der Wasserrohre komplett erneuert.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung rechter Hand verfügt über ca. 70,70 qm Wohnfläche mit sonnigem, nicht einsehbarem Balkon - schöner Ausblick inklusive!
Die 2,5-Zimmer wohnung linker Hand verfügt über 56,73 qm Wohnfläche.
Den herrlichen Garten, der sich auf zwei Terrassen befindet, steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Kapitalanleger profitieren hier von einer guten Vermietbarkeit mit einer guten Rendite. Derzeit sind beide Wohnungen gut vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1000 EUR.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Dieses Jahr wurde eine neue hochwertige Eingangstüre eingebaut, der Sockel des Hauses erneuert sowie die Gemeinschaftsräume im Keller renoviert. Für die nächsten Jahre ist keine Renovierung vorgesehen.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche in Wohnung links
- Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
- Holz-Dachfenster Velux mit rollo (Isolierverglasung)
- restliche Fenster aus Kunststoff (Isolierverglasung)
- TL-Bäder mit Waschmaschinenanschluss
- TL-Bad links mit Dusche und Badewanne
- 2 Abstellräume
- Gaszentralheizung
- Dachbalkon (süd-west)
- Keller DG (gemeinschaftlich) 19 qm
- Garten (gemeinschaftiche Nutzung)
- kein Hausmeisterservice
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneineheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr.
Sonstige Angaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.
Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 1520,00 m², vermietbare Fläche: 127,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 19,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz vom Zentrum: 1.5, nur Nichtraucher