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Kapitalanleger aufgepasst! Ein Haus kaufen - zwei Wohnungen vermieten!

Preis: 429.000,00
Region: Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 September, 13:24
Aufrufe: 0
ID: xy5KN9o6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 276 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Haus wurde 1983 erbaut und besticht nicht nur durch seine tolle Lage mitten in Siegburg, sondern auch durch die Architektur im Stil eines französischen Landhauses.
Im Souterrain befindet sich derzeit eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus einem hellen Wohn und Schlafzimmer, einer kleine Küche und einem Duschbad.
Die Nutzung der Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten. Auf 32 m² kann man hier eine kleine Oase für die junge Studentin oder den Pendler schaffen. Je nachdem könnte man sie auch erweitern und somit die Wohnfläche vergrößern, mit einem Zugang zum kleinen Garten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Die zweite Wohneinheit mit 135m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder das junge Paar.
Im Erdgeschoss gelangt man von der geräumigen Diele sowohl in ein großes Wohn-/Esszimmer, als auch in die Küche und zum Gäste WC. Das helle Wohnzimmer erlaubt einen schönen Blick ins Grüne durch die großen Fenster. Das durch drei Stufen vom Wohnzimmer getrennte Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an. Von hier geht es auf den großen und ruhigen Balkon, der an sonnigen Abenden zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet genügend Platz, um hier eine schicke Küche und eine Essecke für das tägliche Frühstück einzuplanen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und/ oder Büro genutzt werden könnten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Badezimmer mit großem Fenster vervollständigt das Obergeschoss.
Der Dachboden sorgt für genügend Stauraum.
Das Objekt steht derzeit leer. Ein Jahresnettomiete von ca. 19.000 Euro ist aber erzielbar.

Lage

Siegburg, die kleine Stadt an der Sieg, zwischen Bonn und Köln gelegen, bietet mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fast alles können Sie fußläufig erledigen. Sie wohnen mitten im Siegburger Stadtzentrum und trotzdem ruhig. Zudem lockt ein buntgefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Über die guten Verkehrsanbindungen sind Sie mit den Metropolen Bonn und Köln verbunden und auch der ICE Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main Metropole. Die Autobahnen A560, A 59 und A3 sind direkt und schnell erreicht. Nicht nur durch diese verkehrsgünstige Lage, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge, welche einen zusätzlichen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet, steht Siegburg für eine Stadt mit besonderem Wohnwert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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