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Wohnen in einer Jugendstilvilla mit zwei Wohnungen & Gewerbeteil. Wohnen und Arbeiten in einem.
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die ehemalige Jugendstilvilla mit einem Anbau der als Gewerbeanteil dient.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben. Die Räume im Erdgeschoss können als Gewerbeanteil gilt für eine Werkstatt oder Lager + Produktion.genutzt werden. Eine Nutzung als Büroräume ist ebenfalls vorstellbar.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 150m² und die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beläuft sich auf 200 m². Das Grundstück liegt mit 470 m² Größe direkt an der Hauptstraße des Ortes.
Hier haben Sie zu 100 % Keine Nachbarbeschwerden.
Die Wohnräume sind in einem gepflegten Zustand. Eine Doppelgaragen st vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
* Welkstatt und Produktion auf 100m2
* Büro
* Lager
* Zwei Wohnungen auf 200m2
* Jugenstilvilla von 1907 nicht Denkmal Geschützt
* Zweifachverglasung von 1996
* Original Holzdielen und Türen mit Öffner vorhanden
* Liebhaber Haus
* XXL Terrasse
* in unmittelbarer Nähe Garten
* Haus wurde erweitert
+ In gutem Zustand
* XXL Gewölbekeller
* USW.
Lage
Elsenz ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, das seit 1. Dezember 1971 nach Eppingen eingemeindet ist.
Elsenz - Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs etwa 22 km westlich von Heilbronn und etwa 41 km nordöstlich von Karlsruhe. Sie gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.
Elsenz - Eppingen ist nach Neckarsulm die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und seit 1. Januar 2002 Große Kreisstadt.
Eppingen liegt an der Elsenz (Fluss), einem linken Nebenfluss des Neckars, und am dort in sie mündenden Halsbach.
Eppingen ist über die Bundesautobahn 6 Mannheim-Heilbronn (Anschlussstellen Sinsheim-Steinsfurt und Bad Rappenau) zu erreichen. Die B 293 KarlsruheHeilbronn führt seit 1996 als Umgehungsstraße nördlich um die Kernstadt herum.[16]
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die am 1. Juni 1997 eröffnete Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe KarlsruheBrettenEppingen auf der Kraichgaubahn, mit den Haltestellen Eppingen West und Bahnhof. Am 26. September 1999 wurde die Linie als Teil der Stadtbahn Heilbronn bis zum Hauptbahnhof Heilbronn verlängert und 2004 bis in die Heilbronner Innenstadt. Eine Verlängerung bis nach Öhringen wurde im Dezember 2005 eröffnet. Nach Eppingen führt auch die Bahnstrecke SteinsfurtEppingen, die in Richen über einen Haltepunkt verfügt. Diese ist 2009 in die S-Bahn RheinNeckar integriert worden und wird nun von der Linie S5 bedient. In der Stadtbahn S4 gelten die Tarife des Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehrs (H3NV) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV). Die Strecke von Sinsheim-Steinsfurt ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Die Eppinger Stadtteile sind durch ein Busliniennetz erschlossen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2019.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen