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Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Garage in bester Wohnlage Berlin-Rahnsdorf
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 447 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.6 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt., zahlbar nach Kaufvertragsabschluss direkt an den Makler
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 447 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein sehr attraktives kleines Wohnhaus auf schönem Grundstück an.
Der sehr gepflegte und schön angelegte Garten ist in bester Süd-West-Lage.
Auf zwei Etagen mit ca. 98 m² Wohnfläche gibt es momentan 1 Wohnzimmer im EG( 23 m²) und 3 Schlafräume( 2 x 14,5 m²& 1 x ca. 8 m²), ein Duschbad, eine separate Küche sowie ein Hausanschlussraum.
Das Haus befindet sich im hinteren linken Grundstücksbereich. Es wurde Anfang der 70er Jahre mit massiven 36er Mauerwerk errichtet. Der Hauseingang ist überdacht.
Über die Diele kommen Sie in alle Räume im EG:
- links: Wohnraum mit Kamin und Treppenaufgang ins OG
- rechts: Küche mit Fenster und Sitzplatz
- weiter rechts: Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
- geradezu: das Bad mit Dusche, komplett gefliest
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Diele sowie drei Schlafzimmern.
Das Haus ist zum Teil unterkellert, der von außen begehbar ist und Stauraum sowie Lagerfläche bietet.
Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine massive Garage und ein PKW-Außenstellplatz davor.
Vor dem Haus gibt es eine große überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der Garten ist sehr gepflegt und schön angelegt mit viel Rasenfläche, Beeten und Hecken.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1972/73, massiver Kalksandstein 36er Mauerwerk
Sanierung/Modernisierung 1991/92:
- Heizung: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Fa. Viessmann, 120 Liter (Bj 1992)
- Schüco Kunststoff-Alu-Fenster
- Fußböden: Fliesen und Teppichboden
- Elektrik
-1 Bad mit Dusche im EG
- separate Küche mit kompletter Einbauküche (Bj. ca. 1992)
- das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin,
- der Kaminzug momentan stillgelegt, kann aber jederzeit wieder aktiviert werden, insg. 6 Züge
- Flachdach mit Dachschindeln, vor ca. 2 Jahren mit Schweißbahnen neu verdichtet, Dachdecke gedämmt, Kriechboden
- Teilkeller mit 3 Räumen, von außen begehbar (Nf: ca. 20 m²)
- Garage massiv gebaut mit Ziegelmauerwerk, Kalksandstein, Strom 220 V- Anschluss
Lage
Das Haus und Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Wohnlage in Berlin-Rahnsdorf.
Rahnsdorf liegt im südöstlichen Teil vom Bezirk Treptow-Köpenick.
Das Landschafts-und Naturschutzgebiet "Püttberge", das Fischerdorf Rahnsdorf mit Fähre über die Müggelspree, der Müggelsee sowie "Klein-Venedig" laden zum Erholen und Entspannen ein und liegen "direkt vor der Haustür"!
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bus fährt in wenigen Minuten zum ca. 1 km entfernten S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf, mit schneller Anbindung ins Berliner Zentrum (S 3: Alexanderplatz ca. 30 Minuten Fahrzeit, Ostkreuz ca. 15 Min., Zoologischer Garten
ca. 45 Min.). Von der "Rahnsdorfer Waldschänke" fährt auch eine Straßenbahn(Tram 61) direkt über Köpenick bis nach Altglienicke.
Das Ortszentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort, nur wenige hundert Meter entfernt.
Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort und einige naheliegende weiterführende Schulen.
Rahnsdorf, Wilhelmshagen und Hessenwinkel bieten nicht nur Erholung und Wassersportmöglichkeiten -direkt in Berlin- sondern ebenfalls ein großes kulturelles Angebot und Vereinsleben.
Weitere Informationen Zum Ort erhalten Sie auch im Internet unter: www.rahnsdorf.net!
Sonstige Angaben
Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Rückfragen, weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr!
Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Berlin, Lage im Wohngebiet