Exklusive Villa in traumhafter Aussichtslage mit ELW

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 412 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1697 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 412 m²

Grundstück: ca. 1697 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Die freistehende Villa mit Einliegerwohnung wurde im in den Jahren 2002-2007 in hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Grundstück auf dem es erbaut wurde misst ca. 1.697 m² und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Südhanglage. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 313 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer; die der Einliegerwohnung mit ca. 99 m² auf 2,5 Zimmer. Dies ergibt eine gesamte Wohnfläche von ca. 412 m². Davon entfallen ca. 85 m² auf Wintergarten, Balkone und Terrassen. Die weitere Nutzfläche für Nebenräume und Garagen beträgt ca. 128 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Das Objekt ist nicht unterkellert, jedoch sehr großzügig erbaut worden. Es verfügt über sehr großzügig geschnittene Wohnräume, erstklassige Baumaterialien sowie über eine Garage im Haus mit Platz für 3 PKW. Im Erdgeschoss gelangt man auf beiden Seiten des Hauses auf großzügige Terrassenflächen, die vor allem Im Sommer zum Verweilen einladen und durch die tolle Aussicht bestechen. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten.

Lage: beste Wohnlage von Denkingen.

Infrastruktur:

Die Gemeinde Denkingen, am Fuße des Klippenecks, verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen und eine erweiterte Infrastruktur befinden sich im nahen Spaichingen.

Energieausweis:

Gültig bis: 22.02.2026
Ausweisart: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf in kWh/m² · a: 69,1
Warmwasser im Bedarf: ja

Aufteilung:

UG: Eingangsportal, Foyer, Gästezimmer mit Bad, Garage für 3 PKW
Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Heizraum, Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, WC, Bad mit Wanne, Abstellraum, Flur/Garderobe

EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer mit offenem Kamin, Küche
mit Bar, Vorratskammer, WC, Diele, Treppenhaus, 2 große Terrassen, Garten

DG: Großzügiges exklusives Badezimmer mit offener Regen-Dusche, Whirlpool, Ankleidezimmer und kleinem Balkon; Schlafzimmer; Kinderzimmer mit kleinem Balkon; Kinderzimmer; Bad mit Wanne; Flur

Ausstattung:

Fenster: Kunststoffisofenster (3-fach verglast, einbruchsicher) mit
durchweg elektrischen Kunststoffrollläden
Boden: hochwertiger kanadischer Granit im ganzen Haus
Heizung: Gas-Zentralheizung, durchweg Fußbodenheizung, offener
Kamin

Sonstiges: großer Whirlpool
hochwertige Einbauküche
BUS-System zur Vernetzung der Haustechnik
Vorbereitung für Alarmanlage
durchweg Deckeneinbauleuchten
Wäscheschacht vom DG und EG in UG (Waschküche)
Genehmigung zum Bau einer Schwimmhalle neben dem Gebäude mit Verbindung in das UG liegt vor
Aufwendige Drainage aufgrund Hanglage

Übernahme: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 412,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327001, 3 Etagen