Exklusiver Wohntraum in Winsen für die große Familie

Kaufpreis: € 517.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 711 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 517.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 711 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet, ca. 2,8 km vom Stadtzentrum von Winsen/Luhe entfernt, steht dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 auf einem ca. 711 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Eine mit einem Verblendstein versehene Fassade und engobierte Tondachziegel (Röben Flandern plus) sowie zwei Gauben zur Staßenseite und eine große Südwest-Terrasse stehen für die Wertigkeit dieser Immobilie.
Fünf Zimmer verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss auf ca. 171 m² Wohnfläche. Hinzu kommt der ausgebaute und gut belichtete Spitzboden, der als Abstellfläche und Spielzimmer für die Kinder dient.
Zur angebotenen Immobilie gehört ein Doppelcarport mit einem ca. 18 m² großen Abstellraum.
Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die Solaranlage, die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, der Eiche-Parkettboden, die Kassettentüren mit Glasausschnitten, die exklusive Sanitärausstattung in den drei Bädern der Immobilie und die Markeneinbauküche zu nennen.
Eine moderne Architektur, interessante Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster im Erd- und Dachgeschoss und ein großzügiger Grundriss bewirken eine ausgesprochen angenehme Wohlfühlatmosphäre in dieser schönen Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Von der gut belichteten Diele erreichen Sie die exklusive, offen gestaltete Küche mit hellen Hochglanz-Einbaumöbeln und einer Kochinsel. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung/Solarthermie) untergebracht ist.
Zwei geräumige Kinderzimmer mit einem angrenzenden Duschbad und ein Schlafzimmer mit einem ebenso großen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss dieser exklusiven Immobilie. Zwei Gauben und bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung im Dachgeschoss, aber auch der ausgebaute Spitzbogen ist mit zwei Giebel- und einem Dachfenster ausgestattet.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist prädestiniert für eine Familie, die in einer ruhigen, familienorientierten Wohnlage von Winsen/Luhe ein neues Zuhause sucht.

Lage

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 km² leben hier knapp 35.000 Menschen.
Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide.
In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient.
In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf) und Berufsbildende Schulen vorhanden. Im Sommer 2011 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Winsen-Roydorf gegründet. Sie ermöglicht alle Schulabschlüsse, einschließlich das Abitur. In fußläufiger Lage zur Immobilie befindet sich ein Waldorf-Kindergarten und eine Grundschule.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen