Großzügiges Wohnambiente in gepflegter Wohnlage - ideal für die große Familie und Freiberufler

Kaufpreis: € 446.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1360 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 446.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1360 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Seien Sie willkommen in einem repräsentativen Einfamilienhaus in hervorragender, ruhiger Lage auf einem uneinsehbaren Pfeifengrundstück, das sich ideal für die große Familie, für Freiberufler und als Mehrgenerationenhaus eignet.

1980 in massiver bauweise mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach und rotem Verblendstein erstellt wurde es durch regelmäßige Investitionen in einem erstklassigen Zustand gehalten. Im parkähnlich angelegten Garten und der traumhaften, teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin werden Sie viele erholsame Stunden verbringen.
Im Inneren des Hauses wird Sie die Aufteilung der großzügigen Räume begeistern. Die lichtdurchflutete Essdiele lädt zu gemütlichen Menüs vor dem Kamin ein und im angrenzenden Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, werden die Konversationen weiter geführt. Die moderne Küche verfügt über einen Esstresen und direkten Zugang zur Terrasse. Zahlreiche Räume im Erd- und Obergeschoss dienen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein GWC verteilen sich auf die drei Etagen.

Im Keller, mit Außenzugang zu Wohn- oder Bürozwecken geeigneten Räumen, finden Sie weiterhin einen Billard-/Hobbyraum, einen äußerst großen HWR mit WM- und Tockneranschluss, den Heiz- und Tankkeller, Lagerräume sowie einen Saunaraum.

Ein wunderschönes Haus, das von Beginn an begeistert. Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues zu Hause bietet:

* Großzügiges Wohnen auf attraktiven Grundstück
* Massiv gebautes EFH mit VK, ausgebautem DG und Außenzugang
* Stauraum im Spitzboden
* Uneinsehbarer Garten, Teich, große Terrasse mit Markise und Kamin
* Repräsentative Essdiele mit Kamin
* Wohnzimmer mit Kamin
* Küche mit modernen Einbauten und E-geräten
* Drei Bäder und ein GWC
* Zahlreiche Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
* Billardraum und Sauna
* HWR, Abstellräume
* Doppelcarport mit Gerätehaus
* Weitere PKW-Stellplätze
* Ölbrennwertheizung (3x3000 ltr. Tanks)
* Solaranlage (neu 2008)
* Große Gaube (Fenster neu in 2011)
* Kabelanschluss / Glasfaser im Haus

Ausschnitt aus der Baubeschreibung:
Zweischaliges Mauerwerk, 41,5/44,5 cm, Dämmung, 11,5 cm Verblender, gedämmte Sohle, Betondecke, Sperranstrich am Mauerwerk außen, Holzfenster 2-fachverglast etc.

Zur Renovierung würde beim neuen Eigentümer anstehen: Malerarbeiten und neue Bäder.

Lage

Dieses einzigartige Immobilie befindet sich in der besten Wohngegend von Oldendorf, einer gemütlichen Gemeinde nur etwa 5 km nordwestlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Hier wohnen Sie absolut ruhig in angenehmer Nachbarschaft.
Trotz der Ruhe genießen Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. So erreichen Sie die Autobahn A23 und die Bundesstraße 5 in wenigen Minuten und somit Hamburg und die Nordseeküste in kurzer Zeit.
Itzehoe bietet Ihnen jede Schulart, Theater und Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein