Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse in Eimsbüttel/Stellingen

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 24.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ende 2012 fertiggestellte Gebäude verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Es ist in massiver
Bauweise errichtet worden, modern und sehr hochwertig gestaltet.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, Farb-Videofreisprechanlage, Lüftungsanlage von Lumos
und Außenwand Durchlässe für Frischluft. Die Tiefgarage verfügt über eine beheizbare Auffahrt
(Schnee und Eisfrei) und programmierbare Fernbedienung. Im Keller ist ein Fahrradabstellbereich
vorhanden. Ein ca. 15 m² großer Kellerraum gehört zur Penthouse Wohnung.
Auf alle Bauträger seitig eingebauten Teile gilt einen Garantieanspruch bis Anfang 2018 für alle Wohnungseigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Penthouse Wohnung ist ausgesprochen hochwertig und mit viel Liebe zum Detail
ausgestattet. So wurden zum Beispiel in der gesamten Wohnung die Einbauschränke vom Tischler maßangefertigt, in allen Wohnbereichen ist Eichenholzparkett in dreifacher Stärke verlegt und die
Fußbodenheizung in allen Räumen ist manuell steuerbar. Die Bäder sind sandfarben gefliest, die Dusche ist begehbar und mit Regenwasser Duschkopf und Handwasserdusche ausgestattet. Die Badewanne ist extra groß. Es bestehen Tischler gefertigte Ablageflächen und eine Handtuchheizung ist vorhanden.
Die Deckenhöhe im Wohn- und Schlafbereich beträgt 3,10 m. Im Wohnbereich sind Lichtsegel mit indirekter Beleuchtung (LED dimmbar in jeglichen Farben) und Hallogen Downlights installiert.
Vom Schlafbereich hat man Zugang zu einem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.
Durch einen Raumteiler ist ein zusätzliches Zimmer geschaffen worden.
Die Designer Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Sie verfügt über Champagner farbene
hochglänzende Fronten, Arbeitsflächen aus schwarzem Granit, zwei Apothekerschränke, Kühl-
Gefrierkombination, Weinklimaschrank mit zwei Klimazonen, Herd mit Bratautomatik und
Selbstreinigung, Mikrowelle ( beides Siemens), extra große Edelstahlspülwanne mit Ziehschlauch,
Glasspritzfläche, Spülmaschine von Siemens und Induktionsherd von NEFF.
Von der Küche betritt man den Abstellraum. Hier sind die Waschmaschinen- und Trockner Anschlüsse und die Wärmepumpe untergebracht.
Die große und nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse ist mit Bankerai Holz ausgelegt.
Eine 5 Meter breite, elektrische Markise ist mit integriertem Licht versehen, die weiße Plane ist wasserfest. Sonnen und Windwächter sind installiert. Ein Wasseranschluss ist vorhanden.

Lage

Eimsbüttel ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile innerhalb Hamburgs.
Die Penthouse Wohnung befindet sich in der Wieckstraße, einer ausgesprochen ruhigen
Wohnlage, mit schöner und sehr gepflegter Nachbarbebauung. Sie liegt genau an der Grenze
Eimsbüttel/Stellingen. In der fußläufig erreichbaren Osterstraße sind Einkaufsmöglichkeiten
aller Art, Restaurants, Arztpraxen und Bus und U-Bahn Verbindungen vorhanden. Schulen, Kitas,
Kindergärten und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt
erreicht man in ca. 15 Minuten und die Anbindung an Autobahnen ist sehr gut .

Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung:

Eingangsbereich: ca. 6 m²
Flur: ca. 3 m²
Gäste WC: ca. 1,5m²
Bad: ca. 8 m²
Schlafzimmer: ca. 19 m²
Balkon ½: ca. 2,5m²
Wohnbereich: ca. 23 m²
Küche und Essbereich: ca. 15 m²
Abstellraum: ca. 4 m²
Terrasse ½ : ca. 17 m²
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Gesamtwohnfläche: ca. 99 m²

Heizung:
Die Wärmepumpe Dimplex LWP mit 300 Watt läuft unabhängig von Öl und Gas.
Für die Warmwasseraufbereitung ist ein 290 Liter Tank in der Wohnung.
Der Energieträger ist Erdwärme.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 245,-- Euro inclusive Treppenhausreinigung.

Der Maklervertrag mit "Annette Radden Immobilien" kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis incl. ges. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig. Die Firma Annette Radden Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer( §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen