***EXTRAvagant - SANIERTE alte DORFSCHULE in HISTORISCHEM Gemäuer in ruhiger Lage***

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1193 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1193 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1864

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 290.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wohnt man nicht, hier lebt man. Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1864 erbaut. Zu dieser Zeit wurde das Haus als Schule für die Dorfkinder genutzt. In dem loftartigen ehemaligen Klassenzimmer befindet sich auch heute noch das Herz des Hauses. Von hier aus geht man in den unbestechlichen, parkartigen Garten oder verweilt bei kälteren Temperaturen vor dem großen Kachelofen. In dem Haupthaus befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Hinter dem Gebäude wurde im Jahr 2002 ein Wintergarten angebaut, diesen erreicht man ebenfalls durch das Haus. Den wunderschönen Eingang zum zweiten Haus geht man durch eine bilderbuchhafte Holztüre. Hier hat der Lehrer der Schule früher gewohnt. Heute ist dieser Bereich ein gemütliches Haus für sich. In diesem Teil befindet sich ein großer Wohn-, Essbereich mit einem angrenzenden Büro-, bzw. Schlafraum. Auch in diesem Haus gibt es noch weitere 4 große Räume, welche als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. In dieser Hausseite befinden sich ebenfalls 2 Bäder. Von dieser Einheit gelangt man auch über eine schöne 22 m² große Terrasse in den umwerfenden Garten. Die beiden Häuser sind derzeit separate Wohneinheiten, können aber über einen Durchgang wieder verbunden werden. Das Haupthaus hat ca. 250 m² und das Nebenhaus hat ca. 170 m² Wohnfläche. Die Fenster im kompletten Haus wurden 2002 erneuert. Für jedes Haus gibt es eine eigene Gasheizung. Eine Heizung stammt aus dem Jahr 2002 und die zweite Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Im Jahr 2013 wurden zwei Bäder, diverse Bodenbeläge und viele Erneuerungen im Innenbereich ausgeführt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Im Jahr 2013 sind diverse Renovierungsarbeiten unternommen worden, wie Erneuerung Laminatboden, Wände neu verputzt, 2 Bäder erneuert, neue Lackspanndecke im Flur, 2 neue Fenster, neue Fallrohre, diverse Lichtschalter und Steckdosen neu, etc.

Ausstattungsbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde mit viele Liebe zum Detail im Jahre 2002 und im Jahre 2013 saniert. Dieses Objekt besticht durch seine "EINZIGARTIGKEIT". Die sandgestrahlte Fassade mit den schönen Eingangstüren, besticht beim ersten Anblick. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Im Wohnraum des Haupthauses befindet sich eine Fußbodenheizung und ein großer Kachelofen. Die Fenster sind aus Kunststoff doppelt verglast und extra für dieses Objekt hochwertig mit außenliegenden Sprossen angefertigt. Die zum Teil weiß gefliesten Bäder sind teilweise mit Badewanne und teilweise mit Dusche ausgestattet. Ein großer Abschnitt des Daches ist neu isoliert. Eine Doppelgarage, die über den Garten des Hauses zu erreichen ist, hat genug Platz für zwei Autos und eine Hobbywerkstatt. Der große Wintergarten lädt im Sommer sowie im Winter zu gemütlichen Stunden ein. Und bei schönem Wetter besticht der wunderschön angelegte Garten mit zwei großen Terrassen und einem überdachten Freisitz zum Verweilen.
Dieses Haus ist vom äußeren Anblick eine Einheit, kann aber durchaus von zwei Familien bewohnt werden. Hier ist genug Platz für alle. Auch Künstler und Menschen die das Außergewöhnliche suchen sind hier genau richtig. Sie können auch eine Hälfte selber bewohnen und die andere Hälfte vermieten, so haben Sie einen großen Teil Ihrer Abtragung durch die Vermietung finanziert.

Lage

Der Ortsteil Sittard gehört zu Mönchengladbach-Rheindahlen.
Dieser Ortsteil erstreckt sich zwischen Genholland und Rheindahlen und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Wohnlage aus. Die 99 Bewohner von Sittard leben entspannt im Grünen, umrahmt von Feldern und Wäldern. Von hier aus kommt man zügig mit dem Auto, Fahrrad oder Bus (Bushaltestelle im Dorf) ins ca. 1,5 km entfernte Rheindahlen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, verschiedene Sportvereine und Reitvereine. Sie, Ihre Kinder und Vierbeiner werden sich in diesem schönen idyllischen Örtchen wohlfühlen. Die BAB 61/52/46/44 sind von hier aus leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Rheydt erreichen Sie in fünf Minuten. Außerdem ist die direkte Anbindung an die Landstraße nach Rath-Anhoven, Erkelenz und Wegberg besonders vorteilhaft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.

Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen