Familenfreundliches Reihenendhaus in beliebter Wohnlage

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 59.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns offerierte moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise von der Fa. NCC errichtet.
Über den Flur gelangen Sie in der großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und anschließender, komplett eingerichteter Küche. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die gepflegte Terrasse und dem beschaulichen Garten. Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC komplettiert.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer, dem Masterbad und dem Zugang zum Spitzboden wo sich das Arbeitszimmer und die Heizungsanlage befinden. Die Warmwasserversorgung wird energiesparend durch Solarpaneele unterstützt.
Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Ein Carport mit angrenzenden Gerätehaus und eine weiterer PKW-Stellplatz komplettieren das Angebot.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Besichtigung.
Bitte beachten Sie dabei unsere Hinweise zum Geldwäschegesetz!

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenfüßböden
- Teppichböden
- teilweise bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Solarpaneele für WW-Versorgung
- Gäste-W
- Carport und Geräteschuppen
- Einbauküche mit Induktionsherd

Lage

Berlin, die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland (ca. 3.388.000 Einwohner), liegt im Nord-Osten Deutschlands. Sie liegt im Zentrum des zusammenwachsenden Europas und festigt seine Stellung als politischer, gesellschaftlicher und kultureller Mittelpunkt Deutschlands. Die Stadt gewinnt schon jetzt an Bedeutung mit staats- und osteuropanahen Geschäften. Das Haus befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd in sehr bevorzugter, angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilien- oder Reihenhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen sowie die Köpenicker Dammheide bieten Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 59.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00