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FN-Kitzenwiese - Renovierungsbedürftige 1,5 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage ....
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung befindet im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1963 auf einem weitläufigen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen.
Die Wohnung bietet auf 44 qm ( 42 qm ) Wohnfläche eine kleine Diele, ein sonniges Wohn-Schlaf-Zimmer mit schönem Balkon und eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz auch für einen großen Esstisch, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Zusätzlich gibt es noch einen sehr praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 3.300 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Eine Eigennutzung der Wohnung ist zeitnah nicht möglich.
Ein Stellplätz im Freien auf dem Grundstück der Wohnanlage oder eine Garage stehe derzeit nicht zur Verfügung. Es gibt aber im Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wird von einer mit Pellet befeuerten Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Insoweit gibt der vorhandene Energieausweis nicht mehr den aktuellen Stand wieder. Der Energieverbrauchswert dürfte sich durch die neue Heizung deutlich verbessert haben.
Das Gebäude ist vollunterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Bei einem Mieterwechsel ist eine umfassende Renovierung erforderlich.
Lage
Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.
Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft. Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.
Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.
Das Mehrfamilienhaus Länderöschstraße 76 befindet sich im Stadtteil Kitzenwiese am südöstlichen Stadtrand von Friedrichshafen.
Der in den 60-er und 70-er Jahren entstandene Stadtteil wird geprägt von kleineren Reihenhausanlagen am Rande des Gebiets und einigen großen Wohngebäuden in zentraler Lage. Er hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergart
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg