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OBERAU - Gut vermietete 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 127.500,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 127.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 100,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 303.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Hier passen Preis- / Leistung für den cleveren Kapitalanleger!
Auf einem gepflegten knapp 3.500 m² großen Grundstück in noch zentraler Lage des knapp 3.000 Einwohner zählenden Ortes Oberau liegt diese, derzeit seit dem Oktober 2012 gut vermietete, 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss.
Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern des Baujahres 1951 mit insgesamt 18 Wohnungen, sechs Parteien pro Haus. Dank einer professionellen Hausverwaltung gibt es keinen Instandhaltungsrückstau.
Über die eigene Hofzufahrt gelangt man in einen großzügigen Innenhof mit ausreichend freien Parkplätzen für die Bewohner und deren Besucher, welche nicht fest zugeordnet wurden.
Zur Wohnung gehört neben einem mit 18 m² wirklich sehr großen Kellerraum noch zusätzlich ein kleiner, ehemaliger Stall, mit einem kleinen Gartenanteil Richtung Gießenbach. Dieser bietet ausreichend Platz für Werkzeug, Radl, Ski & Snowboard uvm..
Von der sonnig gelegenen Wohnanlage genießt man einen wunderbaren Blick zum Estergebirge.
Das Wohngeld beträgt 100 €/mtl, größere Anschaffungen oder Reparaturen stehen aktuell keine an.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 425 €/mtl..
Die Rendite vor Steuer liegt unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 54,49 €/mtl. nach der letzten Jahresabrechnung 2015 bei ca. 3,1% p.a.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist Baujahr 1951 und ich will Ihnen nichts vormachen, da kann es innen nicht ausschauen wie aus dem Jahre 2010.
Dafür ist der Preis auch entsprechend dem Ausstattungsstandard angepasst.
Es gibt KEINE zentrale Wärmeerzeugung - hört sich schlimm an, ist es aber nicht. Die Wohnung verfügt über mehrere an der Wand installierte Elektroheizkörper.
Durch die zwei Kaminanschlussmöglichkeiten besteht die Möglichkeit zwei Öfen mit Gasanschluss oder auch Pellets- oder Schwedenöfen anzuschließen.
Die Frage welche vielen Interessenten immer wichtig ist "kann ich einen Ofen anschließen" kann hier mit ja beantwortet werden.
Durch die zentrale Lage der Öfen innerhalb der Wohnung in Verbindung mit den neueren doppel verglasten Kunststofffenstern, hätten Sie im Winter ein überaus angenehmes Wohnraumklima.
Mit dem Grundriss, den Fotos und dem 360° Immobilienrundgang erhalten Sie einen sehr, sehr guten Überblick zur Wohnung, bereits VOR einer Besichtigung vor Ort. Somit können Sie selbst im Vorfeld sehr gut einschätzen, passt oder passt eher nicht.
Kommen wir zum Bad. Fangen wir mit den Vorteilen an: Relativ groß, zwei Fenster, Badewanne und Platz für die Waschmaschine (kurze Wege).
Nachteil: Zumindest optisch eher sanierungsbedürftig. Den großen Boiler hinter der Tür würde ich gegen einen modernen und platzsparenden Durchlauferhitzer tauschen.
Wohnraum / Küche: Die Küche ist klein, hat ein Fenster und grenzt direkt am Wohnraum an. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis nicht erhalten, diese gehört der Mieterin.
Lage
Die Lage der Wohnung im überaus familienfreundlichen Ort Oberau ist gut. Die Infrastruktur des Ortes ist nicht gut, sondern eher als sehr gut / optimal zu bezeichnen.
Oberau liegt sehr verkehrsgünstig im Loisachtal, an der Querachse Richtung Ammertal.
Durch den ICE Halt am Oberauer Bahnhof und der stündlichen Bahnverbindung Richtung München und nach Garmisch-Partenkirchen (Mittenwald, Innsbruck im zwei Stunden Takt) wie auch dem regionalen Busverkehr Richtung Oberammergau, Schongau, Peiting, Füssen ist man von Oberau optimal an den ÖPNV angebunden.
Neben vielerlei Geschäften und Discountern für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zwei "echte" Bäckereien und drei Metzger, Banken, Friseure, Zahnarzt, mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärztin uvm.
Von der Wohnung gelangt man fußläufig in wenigen Minuten überall hin, Bahnhof, Bushaltestelle, Einkäufe, Ärzte, Kindergarten, Schule, und Freibad sind schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/123. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Die Außenbereiche sind frei einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in der Triftstraße 17, 82496 Oberau. Schauen Sie bitte ruhig vorab in aller Ruhe vorbei, um einen ersten Eindruck zur Lage zu erhalten.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen, dies ist nicht gewollt.
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .
IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 3 Etagen