Vermietete 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in 20359 Hamburg-St. Pauli

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 66.04 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.04 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie sind noch immer auf der Suche nach einer optimal und großzügig geschnittenen 2-Zimmerwohnung im Kultstadtteil St. Pauli und möchten die neue Wohnung vielleicht erst als Kapitalanlage und dann selber nutzen?
Dann sollten Sie sich diese Chance auf eine grundsanierte und gepflegte Eigentumswohnung nicht entgehen lassen!

Das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses mit 21 Wohneinheiten aus dem Jahr 1910 zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die von uns angebotene, 2-Zimmerwohnung im vierten Obergeschoss mit Weitblick über den Stadtteil St. Pauli.

Die ca. 66,04 m² große und im Jahr 2010 komplett sanierte (Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizkörper, Badezimmer und WC, Fußböden, Fenster) Wohnung mit Vollbad sowie separatem WC, Abstellraum und einem Parkettfußboden überzeugt durch einen großen Wohnbereich und einen durchdachten Grundriss.

Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Die einheitlich in weiß gehaltenen Zimmertüren der Wohnung passen sich hervorragend den weiß gestrichenen Wänden an.

Das Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2010 komplett saniert, mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde, zeigt sich in einem zeitlosen Design. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen passen sich den weißen Wandfliesen optimal an und fanden auch in dem separat angelegten WC, mit Handtuchheizkörper, Anwendung, was zu einem harmonischen Gesamteindruck der Wohnung  beiträgt.

Das, gegenüber vom Badezimmer befindliche und ideal geschnittene, ca. 16,56 m² große Schlafzimmer verfügt neben zwei Fenstern über ausreichend Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie eine Kommode.

Am Ende des Flures befindet sich ...
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert. Hierbei wurde die ehemalige 4-Zimmerwohnung zu einer großzügigen und modernen 2-Zimmerwohnung umgebaut. Die Versorgungsleitungen, Elektrik, Fußböden, Fenster und die Gasetagenheizung wurden erneuert. Ebenso wurden das Badezimmer, das WC und die Küche komplett neu gestaltet. Nach der Komplettsanierung wurde die Wohnung wieder als Kapitalanlage genutzt und ist seitdem gut vermietet. Die Höhe der aktuellen Nettokaltmiete können Sie gern bei uns telefonisch erfragen.
Die letzte energetische Sanierung des Hauses wurde 2010 durchgeführt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Kultstadtteil Hamburg-St. Pauli, welcher sich großer Beliebtheit erfreut. Der Traditions-Hafen mit seinen Landungsbrücken ist nicht nur bei Touristen gefragt, sondern zieht auch die einheimische Bevölkerung immer wieder aufs Neue in seinen Bann. Hier können Sie ein frisch zubereitetes Fischbrötchen genießen und sich bei einer der vielen Hafenrundfahrten die salzige Brise der Elbe um die Nase wehen lassen.

Auf der, über den Grenzen von Hamburg hinaus, bekannten Reeperbahn, spielt sich das Leben zwischen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars und Musik-Clubs ab. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt über den Weinhändler bis hin zum Wochenmarkt, welcher auf dem Spielbudenplatz jeden Mittwoch in der Zeit von 16 - 22/23 Uhr (Sommer/Winter) stattfindet und als St. Pauli Nachtmarkt bekannt ist. Doch in St. Pauli gibt es noch weit mehr zu erleben. Zwischen dem Congress Center Hamburg und dem Stadion Millerntor, die Heimat des Kult-Fußballvereins FC St. Pauli, schlägt Hamburgs grünes Herz: Planten un Blomen. Dies ist ein traditionsreicher Park, welcher den Alten Botanischen Garten Hamburg und einen der größten Japanischen Landschaftsgärten Europas beherbergt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Ebenso findet dreimal im Jahr auf dem Heiligengeistfeld das größte Volksfest des Nordens statt. Der Winter-, Frühlings-, und Sommerdom, welcher jährlich Millionen Besucher anzieht.

Doch auch die Nähe zur Innenstadt macht diesen Hamburger Stadtteil zu etwas ganz besonderem, was wiederum durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt wird. So wird beispielsweise die City von der Haltestelle St. Pauli in 10 Minuten mit der U-Bahnlinie U3 und der Jungfernstieg von der Station Landungs ...
 
+++ Die Fortsetzung der Lagebeschreibung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé +++

Sonstige Angaben

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Dachbodenfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen