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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Bergblick in Haunshofen / Wielenbach
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 620 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 90.74 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am westlichen Ortsrand der kleinen Gemeinde Haunshofen bei Wielenbach. Es
ist extrem ruhig am Ende einer kleinen Einliegerstraße, die nur von den Anliegern befahren wird. Der Ortsteil
Haunshofen gehört zur Gemeinde Wielenbach, die zwischen Ammersee, Starnberger See und Weilheim liegt.
In der näheren Nachbarschaft des Hauses sind überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Das
Objekt ist noch bewohnt, wird aber bis Dezember 2016 geräumt, so dass einem Einzug vor Weihnachten nichts im
Wege steht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist über zwei Etagen gebaut und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss - einen Keller
gibt es nicht. Das in Ziegelbauweise errichtete Gebäude ist hochwertig ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Es ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt, die Heiztechnik erfolgt über ein Luftwärmepumpe.
Die Energiekosten sind daher gering.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene, großzügige Wohnessbereich. Der geflieste Flur bietet genügend
Platz für eine Garderobe. Ein kleines Gäste-WC mit Fenster ist neben dem Hauswirtschafts-Technikraum,
der einige Abstellfläche bietet. Zusätzlich gibt es noch ein Zimmer mit 10 m², welches sich als Büro
anbietet - schön ist der direkte Terrassenanschluss. Das große Wohn-/ Esszimmer, ausgehend von der
offenen Küche, ist durch die Süd- und Westfenster sehr hell und der zentrale Punkt im Haus. Ein
Schwedenofen kann zum Zuheizen genutzt werden, er verbleibt im Haus ebenso wie die voll
ausgestattete Einbauküche.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Südwestfront, ein Teil davon ist auch überdacht. Der Garten
ist ideal für Kinder zum spielen und die Eltern zum relaxen. Das Gartenhaus kann als Stauraum für
Gartenmöbel genutzt werden.
Im Dachgeschoss ist ein großes Hauptschlafzimmer, dieses könnte aber auch noch in zwei Räume
aufgeteilt werden. Das aktuell zweite Zimmer in der Etage kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt
werden. Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, WC und
Doppelwaschbecken zum Lüften ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden.
Der Carport bietet Platz für zwei Autos, das Dach ist bis über die Haustüre gezogen. An den Carport ist
noch ein großer Abstellraum angebaut, welcher auch gut als Kellerersatz dient.
Lage
Haunshofen ist ein kleiner Ortsteil von Wielenbach. Weilheim ist ca. ca. 8 KM entfernt. In Wielenbach gibt
es eine Kindergrippe, Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wielenbach,
Tutzing und Weilheim zu finden. Der nächste Anschluss an die Bahn ist in Tutzing oder Weilheim möglich.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte:
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse