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Für Kapitalanleger: Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
Preis: € 845.000,00
Immobilientyp: Büro
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 845.000,00
Käuferprovision: Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 162 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 110.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches im Jahr 2001 erbaut wurde. Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet und wird von einer IT-Firma genutzt. Das Mietvertragsverhältnis läuft bis zum 31.12.2019.
Die optimale Raumaufteilung bietet klein- und mittelständischen Unternehmen beste Voraussetzungen, um in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens - dem Westend - die Zelte aufzuschlagen. Zu dieser interessanten Einheit gehört zusätzlich noch ein großer gefliester und absperrbarer Kellerraum (ca. 30 m²)so wie ein klassisches Kellerabteil mit ca. 15m².
Das Herzstück dieser Immobilie ist sicherlich das Großraumbüro mit über 89 m², bodentiefen Fenstern sowie einem direkten Zugang zur Terrasse. Große Fenster, hohe Decken sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und ein modernes Arbeitsklima.
Ausstattungsbeschreibung
Neben dem Großraumbüro gehört zu den weiteren Räumlichkeiten ein Empfangsbereich mit integrierter Garderobe, ein Abstellraum direkt neben dem Empfangsbereich (nutzbar z.B. als Kopierraum, Abstellraum etc.), eine Küche, ein weiterer abgeschlossener Raum mit ca. 15m² (wird derzeit als Besprechungsraum genutzt) sowie sanitäre Einrichtungen mit einem separaten Damen- und Herren-WC.
Die Immobilie mit derzeit 5 Räumen kann flexibel aus- bzw. umgebaut werden. Durch den Einbau von Trockenbauwänden besteht die Möglichkeit, die Räume auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Auch könnte die Immobilie nach Durchführung von Umbaumaßnahmen als Arbeits- und Wohnbereich genutzt werden. Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind in diesem Objekt bereits vorhanden!
Durch das Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Keller- und Tiefgaragenbereich. Hier befindet sich der zum Angebot gehörende große geflieste Raum mit Fenster (ca. 30 m², z.B. nutzbar als Serverraum). Direkt neben dem Fahrradkeller, der von allen Hausbewohnern benutzt werden kann, befindet sich das zweite Kellerabteil, das ebenfalls zur Immobilie gehört.
Ein paar Ausstattungsmerkmale:
* Raumhöhe: 320 cm bis 350 cm
* Alle Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet
* Größtenteils in der Decke eingelassene Neonbeleuchtung
* Küchenausstattung: Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Unter- und Oberschränke
Selbstverständlich erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze zu erwerben. In dieser Citylage ist das ein absoluter Mehrwert!
Insgesamt stehen sechs Plätze zur Auswahl
(2 Einzelstellplätze, 4 Duplexstellplätze), die entweder einzeln oder im Gesamtpaket gekauft werden können.
(siehe hierzu auch "Sonstige Angaben")
Lage
In zentrumsnaher, repräsentativer Lage, im Herzen vom Münchener Westend, befindet sich diese interessante Immobilie mit Terrasse direkt in einem ruhigen Innenhof.
Urbanes Wohnen und Arbeiten mit Flair, charmante kleine Restaurants, Weinlokale, Bistros, Fachgeschäfte aber auch Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten alles, was ein ansprechender Geschäfts-/Arbeitsbereich in München haben sollte. Eine perfekte Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die City machen diesen Stadtteil insbesondere für Gewerbetreibende sehr interessant.
Sonstige Angaben
Die Kosten je Stellplatz belaufen sich auf 20.000,- EURO. Wenn Sie am Kauf des Gesamtpaketes interessiert sind, wird dieser Punkt individuell mit Ihnen persönlich besprochen.
Wir bitte um Verständnis, das auf Wunsch des derzeitigen Mieters keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.
Der gezeigte Grundrissplan ist lediglich ein Vorschlag für eine mögliche Flächennutzung. Durch Einbau von z.B. Trockenbauwänden, können die Räumlichkeiten individuell gestaltet werden.
Eine Besichtigung dieser großzügigen Immobilie in zentrumsnaher Bestlage lohnt sich. Rufen Sie uns an!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern