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Geniessen Sie die ruhige Lage und den Ausblick!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 169.93 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 972 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169.93 m²
Grundstück: ca. 972 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier können Sie sich den Traum vom Haus und Garten erfüllen! Egal ob Sie Oma und Opa mitbringen, viel Platz für das eigene Büro benötigen oder einfach nur eine ruhige und idyllische Lage für Ihre Familie suchen, dieses Haus bietet für jeden etwas!
Die insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Hauptwohnbereich (ca. 120 m²) im Obergeschoss, sowie auf eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 50 m²) im Souterrain des Hauses. Der Hauptwohnbereich bietet Ihnen großzügige 4 Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Traum für alle Sonnenfans ist die extra große Süd-/ Westterrasse, welche direkt an Küche und Wohnzimmer anschließt. Von der Terrasse geht es direkt in den großen Garten, hier gibt es genug Platz für Trampolin, Sandkiste oder den Pool. Zwei Gartenhäuser sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Einliegerwohnung im Souterrain besteht aus 2 Zimmern, Küche und einem kleinen Duschbad. Eine kleine separate Terrasse bietet auch Ihrem Mieter einen sonnigen Platz. Neben der Einliegerwohnung stehen Ihnen hier Waschküche, Werkstatt, zwei Vorratsräume und eine der beiden Garagen (inkl. elektr. Tor) zur Verfügung. Eine weitere separate Garage bietet auch Ihrem Zweitwagen einen trockenen Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
extra große Terrasse, Aussichtslage
- Feldrand- und Aussichtslage
- Großer ebener Garten
- Große Süd-/ Westterrasse (ca. 37,5 m²) mit Zugang zum Garten
- 2 Garagen, davon eine mit direktem Zugang zum Haus
- Hauptwohnbereich (ca. 120 m² )auf einer Ebene (4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC)
- Separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²) im Souterrain (2 Zimmer, Küche und Bad)
- Öl-Zentralheizung (BJ 1996, DeDietrich)
- Fenster zu 3/4 aus Holz (2-Fachverglast) zu 1/4 aus Kunststoff (2-Fachverglast)
- Bodenbeläge größtenteils Teppichboden, teilweise PVC, Naturstein im Treppenhaus
- gepflegter allgemein Zustand, altersbedingter Renovierungsbedarf
Lage
Sie wohnen hier in sonniger und ruhiger Feldrandlage von Erbach - Günterfürst. Dank der Lage etwas oberhalb des Dorfs geniesen Sie hier eine traumhafte Aussicht über die Günterfürster und Haisterbacher Höhenzüge.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzu zwischen dem Mümlingtal und Mossautal. Schulen, Kindergärten, Ärzte, wie überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ballungsraum Erbach/ Michelstadt.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 5-10 min mit dem PKW.
Egal ob mit dem Hund oder für den Sonntagmittag Spaziergang die umliegenden Felder- und Wälder laden zu ausgedehnten Rundgängen ein. Aber auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten!
Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 52,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen