Top gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage und tollem Ausblick

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 481 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 481 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Oeversee. Direkt hinter dem Haus befinden sich Wiesen und Felder und in ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig den Sankelmarker See mit dem angrenzenden Waldgebiet. Die 2001 erbaute Immobilie ist top gepflegt, und bietet mit seinen ca. 137 m² Wohnfläche genügend Platz für die kleine Familie.
Das Herz des Hauses bildet das Wohnzimmer von wo aus, über eine große Fensterfront, die überdachte Terrasse erreichbar ist. Ob gemeinsam am Kaminofen sitzen oder den Blick über den gemütlichen Garten schweifen lassen, gemeinsam Essen oder Spielen - hier wird sich Ihre gesamte Familie und auch Ihre Gäste wohlfühlen. Die rund 18 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Von hier erreichen Sie unmittelbar den Hauswirtschaftsraum welcher zusätzlich über einen separaten Außeneingang verfügt. Durch diese lassen sich Einkäufe direkt und mühelos aus- und einlagern.
Die großen Fensterfronten in allen Räumen lassen die Zimmer hell und freundlich erscheinen, und aus dem Dachgeschoss, welches Sie über eine helle, offen gehaltene Massivholz-Stahltreppe erreichen, können Sie aus zwei Zimmern die Sicht über die Felder genießen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Sofern Sie zusätzlichen Platz benötigen, haben Sie die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen und eine vollwertige Treppe zu errichten. Der Außenbereich bietet eine weitere Möglichkeit zur Entspannung. Der Garten ist fast komplett eingefriedet, so dass Kinder auch mal allein gelassen werden können. Ihre PKW´s finden im großen Carport Platz und auch Ihre Gäste finden genügend Platz um vor dem Haus zu parken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- teilweise Fussbodenheizung
- Kaminofen
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Spitzboden mit Ausbaupotential
- Steingrill

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage aber dennoch zentral in Oeversee. Die Großgemeinde Oeversee wird geprägt durch eine prächtige Landschaft und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten. Ebenso bietet diese Wohnlage Ihnen eine optimale Versorgung mit einer sehr guten Infrastruktur für Jung & Alt. Ob Kindergärten, Krippeplätze, eine Ganztagsgrundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants - alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Flensburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 km bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem hat Oeversee eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 76 und 200 und an die A7.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 104.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein