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Traumhafte, gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage - für Genießer!
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 242 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 242 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Traum für Genießer der Natur und den Liebhaber des Besonderen!
Schon der äußere Anblick des Hauses verrät, was für ein Prachtstück hier verborgen ist. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt, einer Garderobenecke, wo noch jeder Gast einen Platz für seine Utensilien gefunden hat und alles freundlich gehalten, so wie der Flair des ganzen Hauses.
Ein Gäste-WC für die ganz Eiligen und die Kellerräume mit Ausgang in den großen Garten. Von hier aus ist auch die Garage begehbar, so dass Sie immer im Trockenen zu Ihrem Fahrzeug kommen.
Über die Treppe erreicht man ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, großen Fenstern und einem Ausgang auf den Balkon mit Außentreppe in den Garten. Hier können Sie gemütlich bei einer Tasse Kaffee die Sonne genießen und den Kindern beim Toben im Garten zusehen. Im Haus selber geht es weiter auf der Etage mit der Küche, einer Speisekammer und einem kleinen aber feinen Büro.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad die Räumlichkeiten teilen. Auch hier finden Sie einen Abstellraum für Staubsauger, Besen, Schrubber oder einfach das, was nicht offen herumstehen soll. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster hell gehalten und schön vom Licht durchflutet.
Der Dachspitz ist zu einem Studio ausgebaut worden und dient als Kuschelecke für erholsame Stunden. Das Firstfenster und zwei große Dachfenster sorgen für die Helligkeit, der Holzboden für die Gemütlichkeit und die Zentralheizung für die Wärme. (!Kuschelecke!)
Der Garten ist gepflegt, für Feste sorgt die Partyecke, selbst für den Hund wäre ein Zwinger da und im komplett eingezäunten Bereich ist noch ein zusätzlicher Carport für ein weiteres Auto, Fahrrad oder Bobbycar vorhanden.
Wohnen kann so schön sein!
Ausstattungsbeschreibung
Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Echtholzböden ausgelegt und bieten eine gemütliche ausstrahlende Wirkung. Große Fenster, Kaminofen, offen gehaltene Raumaufteilung und der tolle Freisitz (Terrasse) mit Garten. Einfach traumhaft!
Eine Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und der Kaminofen gibt zusätzlich eine gemütliche Wärme ab, die alternativ eingesetzt werden kann.
2004 wurde der Carport erstellt / 2004 gab es neue Einbauschränke / 2001 wurde der Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.
Lage
Das Haus liegt einfach nur herrlich!
Es befindet sich am Ortsrand in ruhiger Lage und doch hat man Nachbarn, für ein Schwätzchen nebenan. Die Natur liegt vor der Tür, aber leider sind für die kleinen trotz allem auch in wenigen Fahrminuten die Kindergärten und Schulen erreicht. (Kein schulfrei!)
Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und der Weg zur Autobahn ist überschaubar, sodass auch Pendler schnell Ihren Arbeitsweg antreten können. (München - Stuttgart 7 Min.)
Es ist einfach ein tolles Haus, das hier zum Verkauf angeboten wird. Lassen Sie sich überraschen!
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1995
Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
(frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen