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***Gepflegtes Einfamilienhaus, schauen, kaufen, einziehen***
Kaufpreis: € 274.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 599 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 274.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 599 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses im Grünen und dennoch zentral gelegene, massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet sich an für eine kleine Familie. Hier ist an alles gedacht worden, nur noch einziehen und sich wohlfühlen!!!!
Vom Eingangsbereich kommt man direkt in den Flur mit zwei sich gegenüber liegenden schönen Zimmern, die hell und freundlich sind. Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hier befinden sich außerdem ein Wirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie Heizung und Öltank. Der gesamte Bereich könnte auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Über eine Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier hat man zunächst links das Gästezimmer, rechts das schöne Badezimmer mit Wanne und Fenster. Daneben liegt die helle und geräumige Küche. Im hinteren Bereich befinden sich das Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Von dort aus hat man Zugang zur angrenzender Terrasse und dem großen Garten.
Das Dachgeschoss ist von innen gedämmt und noch ausbaubar.
Die Garage liegt neben dem Hauseingang.
Ausstattungsbeschreibung
- neues Dach 2009
- Wärmedämmung 2009
- neue Fenster 2012
- neues Wannenbad,
- neues ebenerdige Duschbad,
- neue Heizkörper im ganzen Haus 2013
- zweizügiger Kamin im Wohnzimmer
- Elektrik neu, auf neusten Stand
- Ölzentralheizung von Viessmann 2002
- Dachausbau möglich
- zum größten Teil der Bodenbelag Fliesen
- schöne komplett überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Garten mit Gartenhaus
Lage
Das Haus befindet sich in landschaftlich schöner Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne.
Das Zentrum von Aegidienberg und somit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule, ist fußläufig zu erreichen. Weiterbildende Schulen befinden sich in Bad Honnef bzw. Oberpleis.
Die Autobahn A 3 Köln-Frankfurt erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 599 m² hat eine Süd/Westausrichtung seitens des Gartens.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Makler mit Herz und Seele !
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen