Großes Wohnhaus mit 4 separaten Appartements in 25704 Meldorf

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1224 m²

Teilmöbliert, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1224 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Familienhaus, das Alle begeistern wird durch Ausstattung, Raumgrößen, Funktionalität,  Nutzungsmöglichkeiten und der Lage. Für Bewohner die großzügig wohnen möchten und eine flexible Nutzung suchen, ist die angebotene Immobilie ideal. Auf ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche erfüllen sich verteilt über zwei Geschosse die Wohnwünsche für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder ein Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus mit ca 168 m² wird von den Eigentümern bewohnt. Vier Appartements im seitlichen Teil, mit ca 127 m² Wohn- Nutzfläche, sind als Ferienwohnungen 150 bis 200 Tage im Jahr vermietet. Das Erdgeschoss ist großzügig konzipiert, wobei die Räume hell und sonnig sind. Genießen Sie mit Freunden ein gutes Glas Wein im Wohn- und Essbereich mit einem dekorativen Kachelofen oder auf der sonnigen Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt der gemütliche Kachelofen zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und mit Außenrolladen ausgestattet. Im Haupthaus ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Ölheizung mit 400 L Warmwasserspeicher sowie Solarunterstützung beheizt. Der Garten und die Terrassen auf dem 1.224 m² großem Grundstück sind optimal nach Südwest ausgerichtet. Weiterhin bietet die Immobilie eine große Garage für die Eigentümer und seitlich am Haus befinden sich die Stellplätze für Feriengäste.

Ausstattungsbeschreibung

Raumkonzeption: Im Haupthaus bietet das Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit schönem Wintergarten. Die geräumige Diele führt in den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich wird die nach Süd / Westen ausgerichtete große Sonnen-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten betreten. Ergänzt wird die Ebene durch die Einbauküche, ein Gäste WC, einen großen HWR und einen Abstellraum. Seitlich am Objekt fügt sich der große Wintergarten und die Garage schön in das Gesamtkonzept ein. Von der Diele führt eine Steintreppe in das Obergeschoß mit vier weiteren Zimmern, ein großzügiges Wannen- und Duschbad sowie ein weiteres Duschbad. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt über einen schönen Balkon.
Die vier separaten Appartements bieten jeweils zwei Zimmer, ein Duschbad, einen Flur, Terrassen oder Balkone. Im Teilkeller befindet sich die Heizung mit Solaranlage, ein Saunabereich und ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile für die Feriengäste. Die PKW-Stellplätze für Gäste befinden sich seitlich am Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Domstadt Meldorf mit dem beliebten Feriengebiet, nahe der Meldorfer Bucht, direkt zwischen Büsum und Friedrichskoog, an der Nordsee. Die ruhige Seitenstraßenlage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus und lässt bei gutem oder schlechtem Wetter nie Langeweile aufkommen. Die Kreisstadt Heide ist ca. 13 km entfernt. Über die nahe A 23 ist die Metropole Hamburg schnell erreicht.
Landschaftlich sehr schön gelegen werden beste Aussichten für Naturliebhaber, Wanderer, sportlich Aktive und stille Genießer geboten. Urlaub in der Meldorfer Bucht heißt: Natur erleben und Gastlichkeit genießen.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen zeitnah nur mit Ihrem vollständigen Namen, der Adresse und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein