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Großes Wohnhaus mit Doppelgarage und teilausgebautem Ökonomieteil
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 309.6 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 736 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 309.6 m²
Grundstück: ca. 736 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1894
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ehemals landwirtschaftliche genutzte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem reinen Wohnhaus umgebaut. Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet es sich optimal für eine größere Familie oder als Mehr-Generationen-Haus.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss/Dachgeschoss sind baulich nicht getrennt, der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt über den Flur der Wohnung im EG. Eine unabhängige Nutzung der beiden Wohnungen ist somit nicht gegeben.
Durch bauliche Veränderungen (separater Zugang zum Obergeschoss über eine Außentreppe) könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der ehemalige Hühnerstall wurde abgerissen, hier entstand eine große Doppelgarage mit einem darüberliegenden Hobbyraum; hinter der Garage finden Sie einen großen überdachten Freisitz.
Die ehemaligen Stallungen wurden in den letzten Jahren umgebaut. Im Erdgeschoss entstanden ein großzügiges Zimmer und eine Küche, in einem separaten Raum wurde ein WC installiert. Über diesen Räumen befindet sich ein zum Ausbau vorbereiteter Speicher.
Durch die Anordnung der Gebäude entstand ein nicht einsehbarer Innenhof, optimal für spielende Kinder.
Lage
Das Wohnhaus steht mitten im ebenen Ortsbereich von Hausen.
Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500
Einwohnern und einer guten Infrastruktur.
Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie öffentlicher Personennahverkehr sind vorhanden.
Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.
Sonstige Angaben
größtenteils ältere Holzverbundfenster, im ausgebauten Nebengebäude isolierverglaste Kunststoff-Fenster;
Heizleitungen auf Putz;
Elektroinstallationen in den 70-er Jahren erneuert (überwiegend 3-polig);
überdachter Freisitz hinter der Garage;
TV-Empfang über Satellitenantenne;
Stockwerkstreppen in Holz;
Geschossdecken baujahrtypisch als Holzbalkendecken;
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
Baujahr 2002, Brennwerttechnik;
Grundstück:
ebenes Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus, teilausgebautem Ökonomieteil, Doppelgarage und Freisitz; Innenhof und Zufahrt mit Verbundsteinen belegt; Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung;
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur mit PVC-Boden und Holzvertäfelung; Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (und Anschluss für Waschmaschine);
Diele mit PVC-Boden und Edelputz;
Küche mit Laminatboden und Edelputz;
Laube/Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer (ehemaliger Laden) mit Laminatboden und Edelputz;
Obergeschoss:
Flur mit Laminatboden und Tapete;
Küche mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer/Laube mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, teilweise Edelputz, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken (und Anschluss für Waschmaschine);
Flur/Laube mit Korkboden;
überdachter Sitzplatz;
Dachgeschoss:
Flur mit Laminatboden und Tapete;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Speicher mit OSB-Platten und Dämmung;
Untergeschoss:
Zugang über Sandsteintreppe
drei Kellerräume, teils Naturboden, teils Betonboden;
Heizraum mit Betonboden;
Werkstatt/Lagerraum
Nebengebäude: ehem. Ökonomieteil:
Erdgeschoss:
WC;
Zimmer mit Laminat- und Fliesenboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden, und Edelputz;
Küche mit Laminatboden und Edelputz
Dachgeschoss:
Lagerfläche