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Echternach + 14 km - Modernes großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 751 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 751 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein Massivhaus mit großzügiger Wohnfläche in modernem Design. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, im Dachgeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer zu beziehen. Das Haus wurde mit hohen Qualitätsstandards errichtet und ist komplett bezugsfertig. Hier braucht wirklich nichts gemacht werden bevor man einzieht. Es sind kaum Gebrauchsspuren vorhanden, dass Haus ist sprichwörtlich wie neu.
Der Außenbereich kann noch komplett dem eigenen Geschmack angepasst werden, die Stützmauer des Grundstücks wurde bereits gezogen und das Grundstück wurde aufgeschüttet. Das Natursteinpflaster ist bereits geliefert und im Verkaufspreis enthalten.
Die Photovoltaikanlage auf der Dachrückseite, macht das Objekt zu einem sehr kostengünstig zu bewirtschaftenden Haus. Das Haus eignet sich mit der großen Wohnfläche sehr gut für eine große Familie, die die Ruhe der Eifel genießen möchte und trotzdem verkehrsgünstig wohnen möchten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Treppe zum DG, Bad, Büro, Wohnküche, großes Ess- und Wohnzimmer, Abstellraum mit Zugang zu Garage, Heizungsraum
Dachgeschoss: Diele mit Treppe zum EG, großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, 3 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Speicher über Garage, Sprechanlage vorhanden, Balkon
Speicher: weitere Stellfläche
Garage: 2 Fahrzeuge, elektrisches Sektionaltor
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: Massiv, 36,5 cm Wärmedämmstein
Decke: Stahlbeton
Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, gedämmt, und mit Betondachsteine dunkelgrau eingedeckt.
Außenputz: Mineralputz
Haustüranlage: moderne weiß/beige Holz-Haustür mit Seitenelement, Isolierglas Ornament, mit 3 Punkt Verriegelung und Edelstahl Beschlag.
Fenster und Außentürelemente: PVC mit 3-fach Isolier-Verglasung
Bäder: Die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten. Es wurden Villeroy&Boch Elemente verbaut. EG Bad mit Echtglas-Dusche
Rollläden: elektrisch
Innentüren: Buche Nachbildung mit Rahmen und Füllung, Edelstahl-Beschläge
Innentreppe: Massive Buchenholz Wangentreppe mit Setzholz, mit Buche Handlauf und Geländer Stäbe in Holz/Edelstahl Optik
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Wandbelag: Tapete, Raufaser, gestrichen
Deckenbelag: Glasfaser gestrichen
Einbauküche: Im Verkaufspreis enthalten, Nolte-Küche in U-Form im Landhaus-Stil Vanille matt in Holznachbildung, Umluft, 90 cm Siemens Induktionsfeld, erhöhter Backofen mit Heißluft, Apothekerschrank
Heizung & Energie:
Erdwärme mit Flächenkollektoren Photovoltaik (Neupreis: 20.000 €) mit 10,320 KW Nennleistung und eigener Nutzung
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Deckeneinbaustrahler
Kamin: im Wohnzimmer vorhanden, Anschluss möglich
Außenanlage: Natursteinpflaster
SAT: vorhanden
DSL: bis zu 16Mbit/s möglich
Garage: 2 PKW Stellplätze, elektrisches Sektionaltor, plus Stellplätze vor dem Haus
Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten.
Lage
Dieses schöne, fast ganz neue Einfamilienhaus liegt am Ortseingang von Wolsfeld in einem Neubaugebiet. Die Anliegerstraße ist recht ruhig weil es für die Strecke Bitburg / Echternach eine Umgehung gibt. Das Grundstück ist ebenerdig, und man hat von der Terrasse einen schönen Weitblick.
Der knapp 1.000 Einwohner große Ort Wolsfeld ist ein gemütlicher Eifel-Ort. Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Es gibt einen ortsansässigen Metzger und eine Bäckerei. Für sonstige Dinge des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen gibt es in der nahe gelegenen Stadt Bitburg, welche in nur 9 km erreichbar ist.
Weitere Informationen über Land und Leute entnehmen Sie bitte den Seiten: [URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Wolsfeld"]https://de.wikipedia.org/wiki/Wolsfeld[/URL], [URL="http://www.bitburgerland.de/?id=514"]http://www.bitburgerland.de/?id=514[/URL] & [URL="https://www.eifel.de/go/orte-detail/54636_wolsfeld.html"]https://www.eifel.de/go/orte-detail/54636_wolsfeld.html[/URL]
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Echternach = 17 km; L-Vianden = 29 km; L-Diekirch = 41 km; Stadt Luxemburg = 47 km; D-Neuerburg = 27 km; D-Bitburg = 9 km; D-Trier = 29 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2