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Großzügig und komfortabel Wohnen in bester Lage von Dachau
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 237 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 237 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 59.75 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Wohlfühlhaus in bester Lage von Dachau. Hier finden Sie modernsten Komfort in topmoderner Haustechnik und beste Materialien bis ins kleinste Detail. Die hellen Räume mit ihrer sehr großzügigen Raumaufteilung garantieren entspanntes und lässiges Wohngefühl.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß:
Treppenhaus, Eingangsdiele, Gäste-WC, Speisekammer, Garderobennische, Küche, großer Wohnraum (30,5 m²) mit Essbereich und Kamin, vorgelagerte Terrasse.
Obergeschoß:
Treppenhaus, Bad, Ankleideraum, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Westbalkon.
Dachgeschoß:
Treppenhaus, Bad, 2 Studioräume mit großen Dachgauben.
Kellergeschoß:
Treppenhaus, Heizungsraum, Abstellraum mit Luft-Wärmetauscherzentrale, Waschküche, Hobbyraum
Das Haus wurde mit sehr hochwertigen Materialien gebaut. Alle Böden sind mit Eichenparkett auf Fußbodenheizung verlegt, die gesamte, sehr großzügige Treppe ist in Marmor ausgeführt. Der Keller wurde gefliest.
Das Bad im Obergeschoß hat Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Bidet, das Bad im Dachgeschoß hat Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Die kombinierte Gas- Luft- Wärmepumpe wurde nach den modernsten Richtlinien gebaut, Endenergiebedarf 44,4 kWh/(m²a). Die Heizungssteuerung entscheidet selbständig, welcher mögliche Energieträger (Gas oder Luft) im Moment der günstigere ist. Die ebenfalls eingebaute automatische Lüftung optimiert durch Wärmerückgewinnung die Heizkosten. Ein zusätzlich eingebauter Biofire- Kamin (Grundofen) im Wohnzimmer sorgt für ein behagliches Raumklima.
Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rolläden versehen.
Der Zugang und die Einfahrt zum Grundstück wird durch ein elektrisch gesteuertes Tor ermöglicht. Das Garagentor wird ebenfals automatsch betätigt. An die Garage ist ein Geräteraum angebaut.
Lage
Das Haus liegt auf einer Anhöhe in einem attraktiven Wohngebiet von Dachau mit kurzen Wegen zur Altstadt und zum S-Bahnanschluss und mit einem schönen Weitblick hinüber auf die Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, in der ruhigen Anliegerstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Kreisstadt Dachau bietet alles, was man zum Leben braucht und wünscht. Und das reizvolle oberbayerische Umland ist ein weiteres Argument, sich hier wohlzufühlen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 59.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen