Großzügiges und modernes Einfamilienhaus in bester Lage Hildens 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1435 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 1435 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in bester Nachbarschaft im Hildener Süden handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in massiver Bauweise, die im Jahre 2005 errichtet wurde. Der Grundriss ist modern und großzügig. Bei der Auswahl der Materialien, wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Edelstahl und Glas sowie der offenen Bauweise wurde auf modernes Ambiente, hohen Wohnkomfort, Funktionalität und Großzügigkeit geachtet. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im Winter ein angenehmes und behagliches Raumklima bietet. Im Sommer lassen sich die bodentiefen Glasschiebetüren zum Garten hin weit öffnen. Von der Terrasse aus haben Sie einen Traumblick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand und Koikarpfenteich.

Wohn- , Ess- und Küchenbereich im EG sind offen gestaltet. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Küchenmöbeln und Siemens-Elektrogeräten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit integrierten Halogenstrahlern bestückt. Im Wohnbereich befindet sich ein drehbarer Designkamin.
Das EFH ist nicht unterkellert, die großzügigen Garagen bieten jedoch ausreichend Stauraum um Fahrräder etc. unterzubringen. Von einer Garage aus gibt es einen direkten Zugang zum Vorratsraum mit Küche.

Im OG befindet sich ein großer Arbeits- und Dielenbereich, ein Gästeschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten, Elternbad mit zwei Waschbecken, Glasdusche und eingelassener Wanne sowie ein gesonderter Ankleideraum
Dieses schöne Einfamilienhaus ist in bestem Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und die neuen Eigentümer könnten ohne Renovierungsarbeiten sofort einziehen.

Das gesamte Grundstück ist ca. 1.435 qm groß. Der idyllische Garten mit Koikarpfenteich, altem Baumbestand und Gartengerätehaus ist uneinsehbar und ein absoluter Traum.

Ausstattungsbeschreibung

- weiße Kunststoffenster mit Wärmeisolierverglasung
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- moderne, offene Treppe
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- bodentiefe Fenster bzw. Schiebetüren zur Terrasse und im Schlafzimmer
- begehbare Kleiderschränke
- eingelassene Wanne und freistehende Glasdusche im Elternbad
- EIB - elektronische Haussteuerungsanlage
- drehbarer Designkamin von Accent
- moderne Einbauküche mit Siemens- Elektrogeräten
- Halogenstrahler im gesamten EG
- Schließsystem fürs ganze Haus
- Lautsprecherverkabelung in allen Räumen
- offene Bauweise
- Bangkirai-Holz auf der Terrasse
- großzügiger idyllischer Garten
- elektrische Markise auf der Süd-Ost-Terrasse
- Koikarpfenteich
- 2 große Garagen
- eine Garage mit direktem Durchgang zur Küche

Lage

Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist die besondere und unverbaubare Lage direkt am Waldrand "Ohligser Heide".
Im Hildener Süden stehen die meisten freistehenden und individuell gestalteten Einfamilienhäuser. Hier genießt man einen hohen Freizeitwert bei gleichzeitiger Citynähe und Großstadtanbindung.
Für Reitsportfreunde sei erwähnt, dass die sehr schöne Reitanlage "Verlacher Hof" nur wenige Gehminunten entfernt ist. Segelsportler kommen am Unterbacher See, der sich in nur 5 km Entfernung befindet, auf Ihre Kosten.

www.verlacher-hof.de/
http://www.unterbachersee.de/

Die äußerst verkehrsgünstige Lage zum Hildener Autobahnkreuz (A3 und A46) sorgt für beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet und natürlich auch zu den nahegelegenen Großflughäfen.

Sonstige Angaben

Die hier präsentierte Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt und bietet gehobenen Wohnkomfort sowie Funktionalität. Durch den großzügigen Grundriss und den traumhaften Garten ideal geeignet auch für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet die Architektur des Hauses die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Haus unterzubringen.

Sollten Sie ein konkretes Intersse an einer Besichtigung vor Ablauf Ihrer Widerrufsfrist haben, dann bitten wir Sie, uns die beigefügte Einwilligung in die sofortige Tätigkeit vorab unterzeichnet auf dem Postwege, per Fax oder E-Mail zurück zu senden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00