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Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung in Altstadtnähe
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 96.36 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.36 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 110.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in Vorsfelde im Osten von Wolfsburg. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für die verschiedensten Personenhaushalte bis hin zur Familie.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon, der süd-westlich ausgerichtet ist und einen weitläufigen Blick ermöglicht.
Hier lässt es sich wunderbar entspannen, gemütlich ruhen und das schöne Wetter genießen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großzügige Wohnung präsentieren zu dürfen.
Ausstattungsbeschreibung
-4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
-Großer überdachter Balkon mit Markise
- 1 Tiefgaragen-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht)
-1 Pkw-Einstellplatz im Außenbereich (Sondernutzungsrecht)
- 1 Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Küche und Gäste-Bad mit Fußbodenheizung
-2 Bäder, Hauptbad mit Badewanne und Duschanschlüssen
- Hauptbad saniert 2014, Gäste-Bad saniert 2015
- Die elektrischen Anschlüsse und Leitungen wurden in den letzten Jahren weitgehend
erneuert und erweitert.
- Alle Fenster sind mit Roll-läden ausgestattet
-Teilweise Echtholzparkett
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Kaufpreis von € 210.000,00 um einen Festpreis handelt.
Erbbaugrundbuch / Erbbaugrundstück
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 50 Jahre (Stand 2016)
Der jährliche schuldrechtliche Erbbauzins beträgt in seiner derzeitigen Höhe 849,62 Euro.
Gemäß unverbindlicher mündlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg (Erbbaurechtsgeber) wird der jährliche Erbbauzins auf ca. 1.020,00 Euro (Stand März 2016) erhöht.
Zu dem Wohngebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor, in dem ein Endenergiebedarfskennwert von 110,6 kWh/(m²a) erfasst wurde.
Energieträger: Fernwärme, Strom
Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1993
Lage
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Vorsfelde im Osten von Wolfsburg. Vorsfelde gehört zu den größten Stadtteilen Wolfsburgs. Vor Ort finden Sie eine historische Altstadt die keine Wünsche offen lässt. Im nahen Umfeld von Vorsfelde befinden sich der Allersee- /park, das Badeland und eine Eishalle die zur Freizeitgestaltung einladen.
Wichtige Anlaufpunkte, wie die Wolfsburger Innenstadt oder das VW-Werk sind nur wenige Autominuten entfernt. Es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr gute Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Bildungs- Freizeit und Kulturangebot.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision/ Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision/ Maklercourtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen