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GRUNDBUCH STATT SPARBUCH - RENDITEOBJEKT FÜR ANLEGER MIT 4,48% p.a.
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 313.52 m²
Zimmer: 13,5
Grundstück: ca. 551 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 313.52 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 13,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht im beliebten Reutlinger Stadtteil Oferdingen. Drei großzügige, abgeschlossene Wohnungen im EG / UG mit 5,5 Zimmer; OG mit 4 Zimmern und eine 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, bieten die ideale Grundlage für in der Regel eher langfristige Mietvertragsverhältnisse und nachhaltige Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung wurde als solche erst 1987 zum Wohnraum ausgebaut. Das Anwesen stammt zwar aus den Endsechzigern wurde aber immer wieder nach Erfordernissen modernisiert und instand gehalten. So wurde z.B.: die westliche Dachseite mit neuen Ziegeln eingedeckt, einschliesslich Isolation, teilweise die Fenster durch isolierverglaste Fenster ersetzt, die Heizungsanlage erneuert, in den 80-igern und 90-igern wurden die Bäder ausgetauscht etc. Die Wohnungen sind bereits teilweise längerfristig an dieselben Mieter vermietet. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung noch eine Einbauküche. Die Wohnung im EG/UG verfügt über einen großzügigen Westbalkon mit Gartenabgang und Gartenanteil, die Obergeschosswohnung verfügt über einen schnittgleichen Westbalkon wie die Erdgeschosswohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger etc. sowie Schule und Kindergarten befinden sich unmittelbar am Ort und sind schnell und bequem zu erreichen. Beste verkehrstechnische Anbindungen sind durch den guten Stadtbusverkehr nach Reutlingen sowie an die in wenigen Kilometer entfernten Bundesstraße 27 in den Tübinger und Stuttgarter Raum gewährleistet Bitte beachten Sie, dass bei der Renditeangabe in Höhe von 4,48 % p.a. vor Steuern, bereits die Erwerbsnebenkosten wie Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten miteingerechnet wurden und nicht, wie häufig dargestellt, nur vom Kaufpreis errechnet wurden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 313,52 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08415006, 3 Etagen