Grundbuch statt Sparbuch! Schicke 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgargenstellplatz in beliebter Hamburger Lage 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 61.51 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Provision Eigentumswohnung € 18.980,50 (inkl. MwSt.)
Provision Tiefgargenstellplatz € 1.725,50 (inkl. MwSt.) Hausgeld: € 245,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.51 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schicke 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage (mit Aufzug bis in die 3. Etage) eines schönen und modernen Mehrparteienhauses (Baujahr 1997) in beliebter Lage.
Auf ca. 61,51 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und toller Eckloggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Abstellraum, der sich wunderbar als begehbarer Kleiderschrank eignet sowie ein kleiner Flur.
Ebenfalls in der 4. Etage befindet sich ein Waschraum für die Gemeinschaft. Hier besteht die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen, aber auch im Badezimmer befindet sich hierfür Platz und ein Anschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) mit Fernbedienung für das elektrische Garagentor kann für € 29.000,00 erworben werden und ist in dieser Lage ein echtes Bonbon.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage rundet das Platzangebot dieser tollen Eigentumswohnung ab.

Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind seit September 2011 an eine solvente Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei mtl. € 810,00 (zzgl. € 175,00 Nebenkostenvorauszahlung) und erhöht sich alle 2 Jahre um mtl. € 30,00 (Staffelmiete). Der Tiefgaragenstellplatz ist für mtl. € 80,00 vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand.
Besonders gelungen ist der mit Buchenparkett ausgelegte Wohnbereich mit seinen großen, bodentiefen Fensterelementen (Echtholzfensterrahmen) und dem Zugang zur tollen Loggia. Diese verfügt über italienische Bodenfliesen und einen Wasser-/ und Stromanschluss.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Wohnbereich, wirkt aber durch den gut durchdachten Grundriss trotzdem separiert. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.
Das innen liegende Badezimmer ist an den Wänden weiß gefliest und mit Badewanne, einem stillvollen Standwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper versehen. Der Fußboden ist mit Parkett (Spezialversiegelung) und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hoheluft-West an der Grenze zu Eppendorf. Hier finden sich öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Umgebung, die eine Anbindung an die nahe gelegene City bieten. Viele Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil aus und sorgen für ein vielseitiges und schönes Wohnumfeld.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Außenalster sowie kleine Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit die Seele baumeln zu lassen und eine kleine Auszeit vom Stadtleben zu genießen.

Sonstige Angaben

Die monatlichen Wohnungsnebenkosten belaufen sich zurzeit auf ca. € 245,00 (Hausgeld inkl. Instandhaltung, Heizung, Wasser/Abwasser und Müllabfuhr).

Hinzu kommen die Kosten für den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (€ 416,44 p.a. für Wohnung und Garage).

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich diese tolle Eigentumswohnung präsentieren.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer an uns zu entrichten ist. Unsere AGB und weitere Infos finden Sie unter www.just-immobilien.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg