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Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg Fischbek 2

Preis: 169.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 3 Oktober, 5:42
Aufrufe: 0
ID: K48vm3N1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Hausgeld: € 401,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer ca. 1975 errichteten Eigentumswohnanlage mit 22 Wohneinheiten. Die Wohnung ist umgeben von einer großen und gepflegten Gartenanlage und das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2012 grundlegend saniert. Das Dach des Hauses wurde erst in diesem Jahr vollständig erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich sinnvoll auf 3 Zimmer. Vom geräumigen Flur aus können Sie alle Zimmer erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ist durch die großen Fenster herrlich lichtdurchflutet und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Westbalkon, auf dem man herrliche Sonnenstunden genießen kann. Die Schlafzimmer sind allesamt gut geschnitten und weisen eine angenehme Größe auf. Die hell gehaltene Einbauküche verfügt über sämtliche elektrischen Geräte und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Elektrische Rollläden sind in zwei Zimmern vorhanden.

Das Duschbad wurde ca. im Jahr 2000 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Das Wohnzimmer, die restlichen Wohnräume sowie die Küche sind mit einem Laminatboden belegt, das Bad ist gefliest. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 401,-- und beinhaltet neben dem Hauswart, der Treppenhausreinigung, dem Gärtner etc. auch die Wasser- sowie die Heizkostenvorauszahlung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Wasch/Trockenraum stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung. Ein großzügiger Kellerabstellraum mit einer Größe von ca. 6 m² ist vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.

Lage

Die hier zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Neugraben-Fischbek. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bushaltestelle für zwei Buslinien sowie dem Airbus-Werksbus E40 befinden sich direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Stationen Fischbek sowie Neugraben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortsteil Neugraben, der sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt hat, offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Darüber hinaus sind Sie in 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover. Diese Lage gewährleistet auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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