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Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Charme
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: € 152,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In Wuppertal-Vohwinkel erwartet Sie eine günstig geschnittene 3-Zimmerwohnung von ca. 79 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem ansprechenden, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise noch ein gen Osten gelegenes Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein separates WC sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro. Auch eine Einbauküche mit Essplatz, ein ansprechendes Duschbad mit Handtuchwärmer sowie ein kleiner Abstellraum im vorderen Teil der Wohnung sorgen für kompletten Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung aktuell eher rustikal und konservativ eingerichtet ist und einer Renovierung an Wänden und Böden, wahrscheinlich auch in Bad und WC bedarf. Dieser Sachverhalt ist schon im Kaufpreis berücksichtigt. Ihr Vorteil: Im Zuge der Renovierungen lassen sich im aktuellen Büro neben dem Wohnzimmer durch Wegnehmen oder Belassen der Trennwand gleich eigene Wohnideen umsetzen! - Das Hausgeld ist mit gerade 152,- Euro pro Monat sehr günstig, die Heizung wurde 2004 auf Gas umgestellt und neue Heizkörper kamen zum Einbau. Die Eigentümerrücklagen für neun Eigentumsparteien sind hoch und es besteht kein Modernisierungsstau. ZIELGRUPPE: Singles, Ehepaare oder Familien mit einem Kind, die ein Wohnhaus von 1966 mit Charme und schönem Treppenhaus zu schätzen wissen und ohne Aufzug auskommen. Zwei trockene Kellerräume runden das Angebot ab. Einen Außenstellplatz finden Sie meist leicht in der Nähe. Besichtigungen finden, in Absprache, ab sofort statt.
Ausstattungsbeschreibung
Mittlere Ausstattung. Der Verkauf erfolgt - mit Ausnahme der Küche - unmöbliert.
- Einbauküche mit Markengeräten (Merke: die Spülmaschine wird entnommen!)
- Gepflegter, großer Balkon mit mechanischer Markise,
- Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Dusche und Handtuchwärmer,
- Separates WC mit Waschbecken,
- Modernisierte Gas-Etagenheizung von 2004,
- Heizung mit Thermostatregelung,
- Kunststofffenster, teils mit Innenrollos,
- Zimmer überwiegend mit Holzdecken,
- Laminat und Bodenfliesen,
- Hochwertige Holztüren, teils mit Fenster,
- Günstige Energieklasse laut Ausweis,
u.v.m.
Lage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und trotzdem zentralen Wohngebietslage von Wuppertal-Vohwinkel. Viele Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fachhändler sind in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Von der Schwebebahn ist absolut nichts zu hören. Dabei kann sie mühelos auf kurzem Weg zu Fuß erreicht werden! - Den Bahnhof Vohwinkel erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung, die Autobahn A46 mit Auffahrt Sonnborn in ca. 2,5 km. Da auch alle wichtigen Schultypen, von der Haupt- über Real-, Gesamtschule und Gymnasium im Bereich von 5-10 Autominuten erreichbar sind, ein Kindergarten in nur gut 1 km Entfernung wartet, ist die Lage sehr nahe am Stadtgeschehen.
Die Elberfelder- und Barmer Innenstadt lassen sich per PKW in gut 8 bzw. 15-20 Minuten (je nach Verkehrsdichte) erreichen. Fazit: Auch für Einzelpersonen oder Familien ohne PKW eine gute Wohnlage! Ein PKW-Stellplatz ist in der Regel in einer der ruhigen Wohngebietsstraßen zu bekommen. Die Option auf eine Miet- oder Kaufgarage besteht mit etwas Geduld.
Sonstige Angaben
Die angebotene Wohnung wird ab Ende November 2016 frei und kann - in Absprache - ab sofort besichtigt werden.